“成也房貸，敗也房貸”，房貸政策已經(jīng)成為左右中國樓市走向的關(guān)鍵，特別是上周末，銀監(jiān)會主席劉明康再次重申“9·27二套房貸政策”。他指出，要嚴格執(zhí)行“二套房”標準，嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實有效的措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　一石激起千層浪，劉明康的表態(tài)讓這波從杭州刮起的從嚴房貸政策得到了最終確認。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于這次二套房貸的從緊，北京市場反應平淡，無論購房者還是開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家均表示，這次房貸政策的從緊很難遏制京城樓市火爆上漲的勢頭。

　　北京依然享受優(yōu)惠利率

　　“銀監(jiān)會出臺政策的目的主要是強調(diào)各個銀行應該嚴格執(zhí)行9·27政策，即二套房貸款首付40%，利率上浮10%，但是目前北京方面在執(zhí)行這一政策時并沒有嚴格按照銀監(jiān)會的重申去做。” 偉嘉安捷有關(guān)人士向記者表示。

　　記者了解到，早在劉明康重申收緊二套房貸政策之前，北京市銀監(jiān)會就曾對各家商業(yè)銀行重申二套房貸政策，二套房貸款若不是購買改善型自住房，首付必須至少四成。從北京地區(qū)來看，各家銀行也是嚴格執(zhí)行該政策的。除了符合首套住房貸款的改善性人群，例如一個三口之家，只要原貸款購買的房屋面積小于81.21平方米，即人均居住面積27.07平方米以內(nèi)，再次貸款時亦能享受首付最低兩成，利率最低7折的優(yōu)惠待遇。其他貸款人群以家庭為單位，只要之前在央行的征信系統(tǒng)中查到曾貸款買房，再次貸款時首付必須是四成。

　　二套房利率方面，根據(jù)北京市銀監(jiān)會出臺的政策，對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風險合理確定。

　　偉嘉安捷的專業(yè)人士向記者表示，目前北京市各大銀行還在按照北京市銀監(jiān)會的通知在執(zhí)行二套房貸政策，一些中小銀行的房貸政策還有一定的寬松，基本上跟此前沒有什么變化。

　　沒有執(zhí)行利率上浮，通過一些方法購買二套住房依然可以享受20%首付，無疑北京市的從嚴政策只是走了個“形式”。

　　市場不買賬交易量依然上漲

　　“現(xiàn)在房價上漲得這么快，即使要多付些首付也無所謂，比起上漲的價格這個算不了什么。”在禧瑞都售樓處前來購買二套住房的張女士向記者表示。

　　從二套住房貸款政策出臺伊始，許多業(yè)內(nèi)人士均認為，對于高端住宅消費者和投資者造成的影響是最大的。但是，記者發(fā)現(xiàn)，這次二套房貸政策從嚴，京城一些高端項目的銷售狀況依然良好。

　　“萬科公園5號最近一段時間銷售狀況非常好，特別是一些大戶型，盡管價格已經(jīng)從最初的1.9萬元/平方米上漲到了3萬元/平方米。”北京萬科有關(guān)人士向記者表示。

　　同樣，紅山世家樓王揭幕的當天也吸引了許多購房者。一位購房者向記者表示，現(xiàn)在市場太火爆了。對于房價究竟上漲到什么程度，心里沒底，還是盡快下手的好。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，從銀監(jiān)會開始強調(diào)從嚴二套房貸后，北京市樓市的交易量依然平穩(wěn)，交易套數(shù)略有上升。根據(jù)太古地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，上周北京市商品房銷售總面積58.38萬平方米，其中期房40.88萬平方米，現(xiàn)房17.50萬平方米。銷售總套數(shù)5357套，其中期房3858套，現(xiàn)房1499套。其中商品房日均銷售套數(shù)765套，環(huán)比前一周715套，上升6.99%。

　　可見，盡管目前關(guān)于從嚴二套房貸的聲音不斷，但是并未對北京市房屋交易量產(chǎn)生影響。

　　政策從緊值得斟酌

　　“去年全國房地產(chǎn)投資額達到了3.05萬億元，對整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。政府啟動內(nèi)需消費，指出旅游、購車、買房是三個主要領(lǐng)域。相對而言，買房銷售是比重最大的，也是促進消費最直接的。因此，政府在緊縮房貸政策時應該斟酌。”社科院城市發(fā)展與環(huán)境中心主任牛鳳瑞向記者表示。

　　“房地產(chǎn)業(yè)主要來自于政策風險，如果下半年房價漲幅過大，可能會引致政府對部分過熱區(qū)域的調(diào)控。”財富證券研究員陳建軍認為。政策微調(diào)一直是懸在開發(fā)商頭上的達摩之劍，但大部分開發(fā)商目前并不懼怕政策轉(zhuǎn)向。

　　陳建軍認為，下半年專項扶持政策不會明顯轉(zhuǎn)向，經(jīng)濟要保八，除了政府公共基礎(chǔ)設(shè)施的投資外，最重要的是帶動民間投資，其中房地產(chǎn)是重點。

　　2008年，房地產(chǎn)投資占到城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的21%，并帶動相關(guān)50多個行業(yè)發(fā)展。因此，推動房地產(chǎn)投資是保經(jīng)濟增長的重要手段。另外，由于地方土地財政的牽制，政府仍然希望促進成交，鼓勵企業(yè)拿地，尤其是一些外向型經(jīng)濟的城市，通過刺激房地產(chǎn)投資，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。