在近期一系列“降溫”措施及言論的影響下，目前買家多持靜觀態(tài)度，大部分業(yè)主卻因為對市場預(yù)期樂觀而保持強(qiáng)硬心態(tài)。行內(nèi)人士預(yù)計下半年樓市價平量跌，從而導(dǎo)致市場有可能出現(xiàn)難得的入市時機(jī)。

　　日前中國人民銀行發(fā)行的《中國貨幣政策執(zhí)行報告(2009年第二季度)》表示，要堅定不移地繼續(xù)落實適度寬松的貨幣政策，注重運用市場化手段進(jìn)行動態(tài)微調(diào)。

　　雖然央行并未直接提及二套房貸問題，但在近期一系列“降溫”措施及言論的影響下，房地產(chǎn)市場對此還是十分敏感。

　　記者了解到，目前買家多持靜觀態(tài)度，大部分業(yè)主卻因為對市場預(yù)期樂觀而保持強(qiáng)硬心態(tài)。行內(nèi)人士預(yù)計下半年樓市價平量跌，從而導(dǎo)致市場有可能出現(xiàn)難得的入市時機(jī)。

　　中介抓緊時間促成交

　　“二套房貸政策的收緊是因為擔(dān)心信貸風(fēng)險愈演愈烈”，一名在深圳某銀行供職的投資者麥先生表示，在3月份開始的這一波樓市行情中，利用銀行桿杠投資樓市的手法尤為常見。中原地產(chǎn)二級市場統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜曾在采訪中透露，深圳市場中存在不少零首付或一成首付的現(xiàn)象。

　　對于近期建設(shè)銀行北京分行停止二套房貸款的消息，一名小中介行的銷售人員輕描淡寫地說：“沒這么快的，最快也要過幾個月，才有可能收緊�，F(xiàn)在正是買入的好時機(jī)。”

　　自住型買家觀望

　　中原地產(chǎn)市場部李粵湘表示，二套房貸政策收緊，受影響的不會是自住買家，而是投資和改善型買家。根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，近兩個月的樓價居高不下，自住型買家早已開始靜觀其變，少有成交。

　　在賣家方面，記者從中介人士寧海燕處了解到，舊城區(qū)部分業(yè)主擔(dān)心市場再次進(jìn)入低迷，心態(tài)有所放軟，議價可能性增加，也有部分買家希望抓住機(jī)會，搶先于政策的正式實施入市。

　　不過，主管天河北的銷售經(jīng)理顧倩瑩表示，大多數(shù)業(yè)主經(jīng)過之前的樓市升跌后心態(tài)較穩(wěn)，對市場有信心，少有拋售行為。

　　投資客仍看好入市機(jī)會

　　在2007年樓市大漲時嘗到大甜頭的房地產(chǎn)投資者成先生對市場頗有心得。他認(rèn)為，最關(guān)鍵的并不是二套房貸政策本身，而是政策給市場帶來的信號，表明了政府對待樓市的態(tài)度。

　　“二套房貸的影響不在價而在量”，成先生分析認(rèn)為，樓市成交量將會相對穩(wěn)定在較低位上，而價格主要看開發(fā)商的資金是否緊張。

　　不擔(dān)心樓價下跌

　　他預(yù)計，即將開通的地鐵線路沿線的樓價會因為交通的大為改善而升值；由于亞運配套建設(shè)的進(jìn)行，市中心樓市總體價格將保持穩(wěn)定的增長；而交通不夠便利的地區(qū)特別是超大盤價格將出現(xiàn)下跌，但該數(shù)據(jù)并不足以代表樓市價格出現(xiàn)下跌。

　　越秀區(qū)的中介銷售人員蔣永華認(rèn)為，隨著對二套房貸的收緊，相信下半年樓價將會有所下跌，對于自主買家和投資者來說都是難得的入市機(jī)會。

　　成先生則認(rèn)為，就算下半年樓市價格平穩(wěn)，也是入市的好機(jī)會，因為從較長時期來看，樓市仍是一個非常重要的投資渠道。(記者林琳)