“今年十一黃金周買樓，市民可要求開發(fā)商直接簽購房合同，而不一定需要交訂金和簽認(rèn)購書�！辈贿^，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這項(xiàng)出發(fā)點(diǎn)很好的新規(guī)竟然兩邊不討好：市民覺得會增加“悔婚”成本；開發(fā)商則擔(dān)心慣例被打破，買家一時難接受，反而影響樓盤銷售。

　　買樓新規(guī)：不需再落訂直接簽合同

　　國慶前一天，廣州市國土資源和房屋管理局(簡稱市房管局)發(fā)出《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理機(jī)構(gòu)違規(guī)收取購房意向金、訂金專項(xiàng)整治工作的通知》。

　　《通知》明確規(guī)定，只要買賣雙方達(dá)成購房意向的，開發(fā)商或購房市民都可以要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》，省去中間交訂金和簽認(rèn)購書的環(huán)節(jié)；而開發(fā)商和樓盤代理公司都不得強(qiáng)行要求購房市民簽訂認(rèn)購書和支付訂金。

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，交訂金簽認(rèn)購書的環(huán)節(jié)中，因?yàn)檎J(rèn)購書注明內(nèi)容一般都相對簡單，很多購房合同中有的附加條件都不能體現(xiàn)出來，在房管局處理的一些購房糾紛中，不少糾紛是因簽了認(rèn)購書后購房合同談不妥而造成的，所以減少這一環(huán)節(jié)有望減少中間的糾紛。

　　市場反應(yīng)：買家開發(fā)商不接受

　　不過，購房直接簽購房合同也就意味著：立刻就要交幾十萬元的首付款，而不是先交幾萬元的訂金。一旦交了首付款后反悔不想買房的話，想拿回首付款比起退訂金就更要難得多了。準(zhǔn)備買樓的楊女士就表示，交一兩萬元訂金，覺得房子不滿意，找個借口退回訂金也比較容易，甚至不要訂金也不覺“太傷”，要是一下子幾十萬元付出去了，還有可能不買房嗎？另一位準(zhǔn)買家張先生說，現(xiàn)在樓市旺，尤其是地段好的樓盤未開盤就兩三倍搶著認(rèn)購，“手快有手慢無”，很多人連朝向、合同的要求都沒搞清楚就先交訂金，這種“隔山買�！比绻�真的直接簽合同，到時白紙黑字想反悔都沒機(jī)會了。

　　而開發(fā)商對新規(guī)也不太認(rèn)同，某樓盤營銷總監(jiān)說，購房先下訂金、簽認(rèn)購書，然后再交首付款簽合同，已是一直沿襲下來的購房習(xí)慣，突然改變會讓買家不適應(yīng)。而且一旦貿(mào)然改變，若買家真的堅(jiān)決要“悔婚”，就涉及退款、涂銷等很多程序，反而耽誤了賣樓時機(jī)，影響樓盤的銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者選擇這一方式時也要想清楚，當(dāng)中也會有一定風(fēng)險，因此預(yù)計(jì)絕大部分樓盤都不會采取這種新的賣樓方式。(趙燕華、潘淑芝）