到年底只剩下兩個多月，5年以下“次新房”營業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策即將結(jié)束。有跡象顯示，“倒計時”已推動這類“次新房”成交略增。業(yè)內(nèi)人士分析，營業(yè)稅優(yōu)惠政策延長執(zhí)行的可能性不大，客戶和業(yè)主擔(dān)心到明年又要增加一大筆稅費，都有在年內(nèi)完成交易的打算，預(yù)料下月或現(xiàn)趕搭優(yōu)惠政策“尾班車”的熱潮。

　　優(yōu)惠政策推動樓市交易

　　近期的數(shù)據(jù)顯示，包括珠江新城、濱江東等“次新房”較多的板塊成交火熱。滿堂紅珠江新城分行主管介紹，最近珠江新城的二手樓成交轉(zhuǎn)好主要有兩個原因：一是部分防通脹的客戶看到一手樓越賣越貴，而明年仍將繼續(xù)實行適度寬松的貨幣政策，因此抓緊入市；二是營業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策到年底就要結(jié)束，客戶和業(yè)主都有在年內(nèi)完成交易的打算。

　　某二手房中介主管趙惠玲也表示，近期南洲板塊單價10000元/平方米以上、總價在100萬元以上的“次新房”成交火爆，改善型和保值型的客戶入貨毫不手軟。成交的客戶當(dāng)中，有一部分是因為看到房貸優(yōu)惠政策以及營業(yè)稅減免政策即將在年底結(jié)束，擔(dān)心年后買房成本更高，所以趁現(xiàn)在買房。

　　下月或現(xiàn)搭尾班車熱潮

　　不過，盡管中介經(jīng)紀(jì)會提醒業(yè)主、買家營業(yè)稅優(yōu)惠政策已步入“倒計時”，但市場上暫時仍未形成大規(guī)模趕搭政策“尾班車”熱潮。據(jù)分析，目前二手房價已達(dá)高位，與所繳納的營業(yè)稅相比較，有點“大巫見小巫”。買家最主要是看業(yè)主給的價合不合自己的心理價位。

　　“從目前總的情況來看，該政策對市場的影響仍未‘發(fā)酵’，預(yù)計要到11月底或12月初才比較明顯。”滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌分析。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，隨著年底臨近，一旦意識到明年取消營業(yè)稅優(yōu)惠政策，業(yè)主很可能把增加的稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上，那些已看中或正在協(xié)商交易的買賣雙方，會加快速度在今年內(nèi)完成交易。

　　（趙燕華、潘淑芝）