昨日，記者從自治區(qū)政府召開的全區(qū)廉租住房保障工作會議(以下簡稱會議)上獲悉，我區(qū)將實行廉租住房租售并舉制度。凡符合我區(qū)低收入家庭條件，并屬于住房保障范圍的家庭均可申請購買廉租住房。

　　為何要出售？

　　一直以來，為了減輕低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，政府僅收取租房者較低的房租。廉租住房租賃價格較低，使得住房保障資金籌措較為緊張。為了多渠道籌集廉租住房建設(shè)資金，昨日，廣西壯族自治區(qū)保障性安居工程和農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在會議上，向我區(qū)各市人民政府、自治區(qū)保障性安居工程和農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位發(fā)出了關(guān)于《廣西壯族自治區(qū)關(guān)于廉租住房實行租售并舉制度的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》(下以簡稱《征求意見稿》)的函。

　　誰能購買？

　　根據(jù)《征求意見稿》規(guī)定，凡符合我區(qū)低收入家庭條件，并屬于住房保障范圍的家庭均可申請購買廉租住房。申請家庭應(yīng)符合以下條件：具有常住城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口；家庭人均月收入低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府制定的城市最低生活保障�?biāo)準(zhǔn)或者城市低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；家庭無自住住房或人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府制定的城市低收入住房困難標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)法律、法規(guī)或政策要求的其他條件。同時，各地在批準(zhǔn)保障對象購買時要優(yōu)先考慮城市低保家庭。

　　出售價格如何定？

　　廉租住房出售價格實行政府定價，標(biāo)準(zhǔn)由各級物價部門會同同級住房保障行政主管部門制定公布執(zhí)行，并適時調(diào)整。廉租住房必須按照“不高于成本價或略低于成本價”的要求制定本地出售價格，出售價格原則上不能低于成本價的80%。

　　如何出售？

　　廉租住房可按份共有產(chǎn)權(quán)，即指地方政府和低收入住房困難家庭根據(jù)出資比例按份共同擁有同一套廉租住房產(chǎn)權(quán)，具體比例由各地結(jié)合實際確定。住房保障部門出售按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房之日起3年內(nèi)不得將廉租住房國有產(chǎn)權(quán)部分全部出售給購房人。自可以出售全部產(chǎn)權(quán)之日起，2年內(nèi)購房人可按原購買價購買國有部分產(chǎn)權(quán)；2年后則需按市場價格購買。

　　可以上市銷售嗎？

　　廉租住房實行限期上市制度，規(guī)定自購買之日起，10年內(nèi)不得上市交易。只有取得全部產(chǎn)權(quán)并向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T補足土地出讓金和所有優(yōu)惠稅費的廉租住房，方可上市交易，而當(dāng)?shù)卣�府具有�?yōu)先購買權(quán)。將所購廉租住房進(jìn)行上市交易后的家庭，不得再次申請保障性住房。

　　已出售的可以繼承嗎？

　　對于廉租住房出銷售后的財產(chǎn)繼承，《征求意見稿》規(guī)定，只要所購廉租住房已取得完全產(chǎn)權(quán)的，其合法繼承人可依法繼承。未取得完全產(chǎn)權(quán)的廉租住房，且繼承人不符合廉租住房保障對象的，政府可通過回購的方式，將被繼承人所占廉租住房的份額折價補償給繼承人。(廣西新聞網(wǎng) 雷小琴)