老城區(qū)樓價或隨著拆遷成本高漲而進一步提升

　　繼東濠涌拆遷創(chuàng)出廣州有史以來最高的拆遷補償單價13360元之后，日前，東風路綠化廣場四地塊的拆遷將再次出現同樣的高價補償。

　　東風路又是最高補13360元/m2

　　據悉，本次拆遷的征地面積約1萬平方米、拆遷面積約13351平方米，涉及拆遷的四個地塊約有建筑物10棟。與東濠涌高架拆遷不同，東風路拆遷后地塊都是用來建造綠地或者街心公園，因此居民都無法選擇回遷，并且拆遷的物業(yè)涉及住宅、商業(yè)和辦公等。而按照政府規(guī)定，市民如果要獲得約13360元/m2的住宅拆遷最高賠償(即補償標準價+獎勵金)要在今年12月30日前交出房屋。

　　此補償標準與此前的東濠涌改造沿線房屋拆遷補償標準相一致。日前，本報又報道：包括北京路、文德路、人民北路、東風路、新河浦等地周邊8個地塊開始動遷，其中除東風路4個綠化用地外，北京路又一出入口——府學西街斷頭路項目也備受關注。按照計劃，8個地塊預計2010年2月拆遷完成，隨即將進行施工。其拆遷賠償標準同樣不高于東濠涌賠償。

　　今年3月，《住宅每平方米最高補13360元》的消息在媒體發(fā)布。當時，有開發(fā)商就認為，13360元/m2的價格將成為老城區(qū)樓價的新標桿；也有發(fā)展商表示，這個價格將令日后的拆遷成本劇增。這就意味著，未來的拆遷戶一定會把心理預期價位抬高，而老城區(qū)的樓價也有可能隨著拆遷成本的高漲而進一步提升。

　　如今，東風路綠化廣場四地塊的拆遷以及北京路、文德路、新河浦等地塊的拆遷都將再次出現同樣的價格補償。對此，業(yè)界普遍認為，這也就意味著現階段政府在老城區(qū)內主導的城區(qū)改造拆遷補償標準將是繼續(xù)以13360元/m2為標準進行。

　　13360元/m2補償也難買市區(qū)房

　　實際上，被拆遷的居民對于13360元/m2的補償款又是否感到高興呢？屬于拆遷之列的關小姐就表示，面對拆遷，真的是喜憂參半。喜的是，自己被拆遷的房子當初買入時的單價只有3700元/m2，才4年的工夫，就漲了接近1萬元/m2，這套70多平方米的小三房單位等于賺了70多萬元，可謂是財富增值速度相當快。

　　憂的是，拆遷以后，上哪去再買房子呢？雖然說拿著將近100萬元的補償款確實是一大筆數，但目前，城區(qū)住宅的樓價看得上的一手樓已經在1.8萬元以上，好點的二手房單價也往往在1.3萬元/m2以上。而且，自己原來的房子是越秀區(qū)的，孩子可以有優(yōu)質學位就讀。如今，一旦拆遷，就不知道上哪買到有優(yōu)質學位的樓了。雖然說，政策規(guī)定拆遷涉及的小學地段生可保留地段生學籍，但想找到近學校又合適的房子實在不容易。

　　關小姐無奈地表示：這13360元/m2的補償款聽起來很誘惑，但其實很“燙手”！

　　（記者 王荔玨）