二套房貸收緊的風(fēng)吹了那么久，近日終于開(kāi)始有執(zhí)行的動(dòng)作了。記者周末在海珠區(qū)幾個(gè)在售盤(pán)踩點(diǎn)所見(jiàn)，大部分樓盤(pán)二套房首付都明確要四成，而利率優(yōu)惠方面，也“按要求”減少，哪怕減少一個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的30%調(diào)至29%，這畢竟也算是減少。這只是開(kāi)始，這意味著元旦后將全面取消利率優(yōu)惠或許真的會(huì)實(shí)行，會(huì)帶來(lái)心理上的緊張。而工行、建行甚至已經(jīng)發(fā)文，明確二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行利率1.1倍的規(guī)定。

　　記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于眼下高企的樓價(jià)，似乎很多買家都慢慢地習(xí)以為常了�！霸降染驮劫F”，這是大部分人的想法。再加上利率優(yōu)惠很可能取消，觀望中的買家承受的壓力也在加大。正如一位買家所說(shuō)，雖然有點(diǎn)本末倒置的樣子，但事實(shí)就是這樣：不怕樓價(jià)高，就怕沒(méi)優(yōu)惠！

　　買家趕搭二套利率優(yōu)惠“末班車”

　　上周末，海珠區(qū)南洲北的尚東峰景新一期單位，在“捂”了幾個(gè)月之后，終于開(kāi)始推貨，引來(lái)了周邊很多自住型買家，有的甚至是全家出動(dòng)，還有抱著孩子、戴著安全帽到現(xiàn)場(chǎng)看樓。據(jù)銷售小姐介紹，該盤(pán)開(kāi)板房已有一個(gè)多月，即將在月底開(kāi)售，均價(jià)1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在登記有9.6折優(yōu)惠。

　　在記者印象里，5月份該盤(pán)發(fā)售的幾乎同樣的產(chǎn)品，均價(jià)只有1.1萬(wàn)元/平方米，還有的單位“9”字頭就可以買到。銷售中心負(fù)責(zé)人表示，二套首付依舊是三成，但二套利率優(yōu)惠已調(diào)至29%，“這一個(gè)百分點(diǎn)其實(shí)對(duì)購(gòu)房成本影響不大，但對(duì)買家的刺激卻很大，有幾個(gè)買家就是因?yàn)檫@消息才匆忙過(guò)來(lái)交誠(chéng)意金的。”

　　該盤(pán)戶型主要有三房二廳和二房二廳，其中二房單元較受買家歡迎。值得注意的是，這里所說(shuō)的“二廳”實(shí)際上是合并起來(lái)的一廳。對(duì)戶型比較滿意的張先生，承認(rèn)自己就是來(lái)趕搭利率優(yōu)惠“末班車”，“不等了，早買早安心。”

　　半年升幅超50%，貴也還得買

　　在東曉南板塊的另一樓盤(pán)濱江瑞城，人氣一直都不錯(cuò)，上周記者來(lái)到這里發(fā)現(xiàn)，售樓小姐因?yàn)殇N售情況好，大都一副志得意滿的樣子，幾乎對(duì)每個(gè)看樓客都說(shuō)“剩貨已不多”。從現(xiàn)場(chǎng)一個(gè)很大的銷控表上可以看到，100平方米以下的單元只剩幾套了，一百多平方米的大戶型則有二三十套。

　　11月7日當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)情況明顯不如前幾周火爆，銷售人員的數(shù)量似乎要比客人多。據(jù)悉，該盤(pán)的買家多為投資客，銷售人員也一直強(qiáng)調(diào)其投資價(jià)值：雙地鐵在入住前開(kāi)通，能與周圍十多個(gè)盤(pán)共享眾多配套資源……記者從銷售人員口中得知，濱江瑞城今年5月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)均價(jià)是9000多元每平方米，而現(xiàn)在均價(jià)已接近1.5萬(wàn)元/平方米，半年升價(jià)竟超過(guò)50%！“當(dāng)時(shí)有人說(shuō)貴，現(xiàn)在仍有人買，這就是樓市。”這個(gè)小伙子不無(wú)得意地說(shuō)。

     文/記者 趙亞洲  何崇華