明明小區(qū)內(nèi)的樓盤都已封頂具備銷售條件，卻分做幾期開盤，每次擠牙膏似地拿出一兩幢出來賣。為打壓這類捂盤惜售行為，省建設(shè)廳近日下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(銷)售行為的通知》，規(guī)定開發(fā)商應當以項目為單位申領(lǐng)預售許可，領(lǐng)了銷售許可證的房源要一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。

　　對于購房者來說，購房“信息不對稱”是面臨的突出問題，開發(fā)商虛虛實實、花樣繁多的宣傳和促銷手段，總能制造出搶房源的氣氛。南京城南某樓盤總共才6幢小高層、200多套房源，都已于近期封頂，卻分做三期開盤。由于每次開盤就幾十套房源，人為造成“供不應求”，因此，該小區(qū)一期才賣2萬元/平方米，兩個月后二期已賣到2.4萬元/平方米。

　　《通知》要求，開發(fā)商申請預售許可時，不得分層、分單元申請預售許可，只是對開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實行分期開發(fā)和分期交付的項目，才允許按照分期開發(fā)的規(guī)模申請預售許可。取得預售許可證后，開發(fā)企業(yè)應當將全部房源上網(wǎng)，在規(guī)定時間內(nèi)銷售商品房，不得以任何借口分批、分次銷售，預售信息在銷售現(xiàn)場醒目位置公示。

　　但由于我省各地房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡，《通知》并未像上海等地一樣，出臺一次性申領(lǐng)預售許可證銷售面積的“底線”。因此有關(guān)專家認為，這極有可能給開發(fā)商“鉆空子”，以種種借口分批或小批量申領(lǐng)許可證。因而，能否制止住捂盤惜售，還要看各地細則出臺和執(zhí)行情況。 (顧巍鐘)