“挪用”公積金

　　“公共租賃房將解決保障房準(zhǔn)入和退出時遇到的尷尬。”該位官員透露，政府在出臺公共租賃住房管理辦法的時候，就考慮到了這些問題。

　　據(jù)透露，公共租賃住房管理辦法規(guī)定，公租房所指的對象包括已經(jīng)通過廉租房、經(jīng)適房、限價房資格的輪候家庭以及其他住房困難家庭。

　　這就打破了之前因為準(zhǔn)入條件的不同，而被束縛的狀況。那些符合購買經(jīng)適房、限價房，但又沒錢購買的家庭，同樣可以有房可住。

　　同時，公共租賃住房管理辦法還明確規(guī)定，公共租賃房租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。續(xù)租需要進行復(fù)審，不符合續(xù)租條件的，將至少按同類地段類似房屋市場租金收取租金，并還有可能記入信用檔案。

　　“因此，公租房制度對于解決不符合條件家庭的退出，也更加有力。”這位官員說。

　　截止到目前，公共租賃住房仍然罩著一層神秘的面紗。房屋到底有多大面積？每月租金是多少？政府始終沒有公布這些細則。按照公租房管理辦法中的規(guī)定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則，并結(jié)合承租家庭負擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金。

　　上述住房保障部門官員說，和此前的保障性住房出售就能回本賺錢相比，公共租賃房只能靠租金回報，投資回報時間肯定很長，多數(shù)開發(fā)商并不愿意投入。所以，部分閑置的公積金就是最好的資金來源，因為建立公積金的初衷就是幫助百姓解決住房的問題。其次，公積金不需要短期回報，可以有足夠耐心長線投資。因此，在核算租金價格上，就可以考慮制定出一個低于市場行情的價格。

　　此前，有關(guān)部門曾向公租房登記人群進行過租金摸底。其中在需求情況一欄中，公租房可承受租金水平被分為四個檔次，分別為500至1000元、1001至1500元、1501至2000元、2001元以上。

　　觀念的挑戰(zhàn)

　　對于社會是否能夠接受租房居住這一觀念，政府官員和開發(fā)商均給出樂觀的回應(yīng)。

　　他們認為，社會不會排斥這種新的生活方式。在公租房租住的家庭可以長期住在里面，甚至可以按照自己的喜好布置房子，和住在自己購買的房子里的感覺幾乎一樣。

　　另外，隨著商品房價格的上升，人們會測算買房和租房的價格，不排除租房租住70年的總價會低于買房價格的情況出現(xiàn)。

　　對于資金來源而言，公租房的投資方目前似乎還只有政府。房地產(chǎn)開發(fā)商，還只是隔岸觀望，待機而動。

　　“因為開發(fā)商沒有那么強大的資金實力”。一位開發(fā)商向記者說，公租房更像是一個穩(wěn)定且有長期收益的投資品，因此，部分閑置公積金、養(yǎng)老金等擁有大量閑置資金的單位，是公租房最好的投資方。

　　觀望歸觀望，相關(guān)官員認為，經(jīng)適房被廉租房取代，公租房取代限價房，肯定是一個發(fā)展方向。(翟烜)