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近日,主管樓市的住建部為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場的銷售行為,向各地下發(fā)通知,要求加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度,及時發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商炒房賣號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。此前,國土部印發(fā)了《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》,對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限。政府采取的一系列政策措施表明,房地產(chǎn)市場的規(guī)范、健康發(fā)展一直都是政策的關注點和著力點。
今年,尤其是在一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策出臺以來,樓市熱銷,而房地產(chǎn)的開工卻因為受08年經(jīng)濟整體狀況的影響出現(xiàn)相反情況。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,今年前10月全國商品住宅銷售面積增長50.1%。而當期房屋新開工面積8.14億平方米,同比僅僅增長3.3%,并且此增速是自年初以來首次實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。北京、上海等一線城市時常出現(xiàn)供不應求局面。
近期以來,由于房地產(chǎn)一系列優(yōu)惠政策的到期日臨近,購房需求在“末班車”的促使下越來越多,“房荒”現(xiàn)象也愈演愈烈。記者在北京北三環(huán)一家樓盤銷售處了解到,他們2011年交付使用的樓盤,總共120套,但是已經(jīng)有1500人報名搖號了,而據(jù)了解,出現(xiàn)這樣的情況不止這一家。
這種情況下,有開發(fā)商捂盤惜售,囤積房源、哄抬房價,選擇分批、分次開盤,借逐漸調(diào)高后期開盤的房屋價格漁利。針對此情況,住建部向各地下發(fā)通知,強調(diào)“加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度,堅持整頓規(guī)范和促進健康發(fā)展并重。”并要求,地方住建部門要加強對在建項目的監(jiān)管。要摸清底數(shù),全面梳理檢查已批未建、已批未售項目的情況。督促已達到規(guī)定預售條件的項目及時申請預售公開銷售。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,通知對房地產(chǎn)市場的違規(guī)現(xiàn)象是一個有力的警示,也有利于樓市的健康發(fā)展和回歸理性。
聯(lián)合證券房地產(chǎn)研究員和民族證券分析師崔娟都表示,這首先遏制了總價“地王”的產(chǎn)生,緩解市場對特定地段土地的供需矛盾,而且可以有效防止大開發(fā)商利用資金優(yōu)勢囤積土地,控制開發(fā)節(jié)奏,縮短開發(fā)周期,促使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范發(fā)展。不過國信證券研究員歐瑞明則指出,政策的初衷很好,但是在實行的過程中可能要防范開發(fā)商通過技術手段避開政策,達到同樣的囤地效果。因為一塊地可以分割成若干塊,但是有資金實力的開發(fā)商可以將這些土地全部拿走。
除了設限土地出讓面積,國土部在處理房地產(chǎn)用地上還將有更多的措施。國土部規(guī)劃司司長董祚繼在日前的一次發(fā)布會上透露,今明兩年將加大用于保障性住房建設的土地供應量,并將出臺防止房地產(chǎn)開發(fā)商過度囤積土地的政策措施。
從開發(fā)環(huán)節(jié)到銷售環(huán)節(jié),政府都采取了一系列的治理措施,雖然效果不能立竿見影,但是長期來看,都在著力促使房地產(chǎn)市場走上規(guī)范、健康的道路。(記者 夏 青)
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