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          分手后共有產權房得約定份額后過戶
        2009年11月20日 16:01 來源:金陵晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          問:想在小區買地下產權車位,并辦理產權證,需要繳哪些稅費?向開發商買與買二手的是不是一樣?

          答:購買車位應按照非住宅的標準繳納相應的稅費。向開發商購買與購買二手車位的稅費是不一樣的。

          問:我有一間單身公寓,現在已滿2年,是商用房改造的,請問現在賣的話,買方和賣方各自要繳多少稅呢?

          答:買房需繳納契稅,賣房繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅。契稅:繳納3%,政府補貼1%。營業稅:差額征收[(計稅價格-購買原價)×5.55%]。個稅:超過2年(含2年)按實繳稅款,政府補貼40%。土地增值稅:3%。

          問:我有一套拆遷安置房,買賣時被告知要全額征稅,請問一下在什么情況下會全額征稅?是否能按差額征稅?

          答:全額征稅是在不能提供購房發票時,或者該房屋屬于未滿2年的非普通住宅。最好您在交易時能夠提供當時的拆遷協議,以供調檔證明產權來源。

          問:我貸款買了一套房,當時在預售合同上寫的是我跟我女朋友的名字,現在兩個人分手了,我想把她名字去掉,請問如何辦理,需要什么手續?

          答:需要首先約定雙方各占的房產份額,然后到房產交易市場,將您前女友所占的份額,以交易的方式過戶給您。

          問:我今年3月買的房,4月辦好的銀行貸款,因為是現房,開發商約定是今年11月至明年7月前都可以拿房,我想明年拿房,但是不是就會錯過了今年的稅收優惠?

          答:按照現階段的政策,購房合同備案時間在2009年12月31日之前的,均可享受契稅優惠以及購房補貼政策。拿房時間和此并無直接關系。

          問:之前以我一個人的名字買了一套房子,現在我女朋友要買房,想我和他一同貸款,首付是多少,貸款有什么限制嗎?

          答:因為你已經有一套房子,你再和女朋友一起貸款買房的話,對于你來說就算第二套住房,首付方面可能是三成或四成,同時可能不能享受到7折貸款利率優惠,這主要還是看各家銀行不同的認定和審核。

          問:我老公是南京的集體戶,我們現在打算買個50平方米左右的房子,我和兒子的戶口可以進嗎?而且我們在溧水有套房子,在市內再買房的話算二套房嗎?

          答:你們的戶口是可以遷進新房的。在市區買房不算第二套。

          問:我看中了一套二手房是2003年的,但被開發商抵押一直沒有辦理好房產證。后來原業主經過法律訴訟程序,于今年3月辦理好,契稅是按1.5%交的,我現在購買可以繳差額的營業稅嗎?

          答:因為賣家辦理房產證的時間距今不滿2年,所以不能按照差額繳納營業稅。

          問:請問江寧高檔房界定標準是什么?新房、二手房享受政策優惠是不是不一樣?

          答:和全市其他區縣一樣,容積率小于1,或者單套面積144平米以上的商品房,屬于高檔房。購買新房和二手房享受的政策優惠是一樣的。

          問:近期準備賣房子,我妻子是產權的共有人,但是現在在老家帶小孩,據說需要辦理公證委托書。辦公證委托書是否需要我們兩個人都到公證處?還是只要她自己在老家辦理后郵寄過來就可以了?如果我買房的時候辦理商業貸款是不是也必須要我妻子到場簽字?

          答:公證委托書不需要你們兩人都到公證處,只需要她辦好寄過來即可,如果是以你一個人的名字辦理商業貸款,不需要你妻子到場簽字。

          問:我于前年簽訂的商品房購房合同,那時我還沒有領結婚證,購房合同上只有我一人的名字,現在我已結婚,并準備辦理房產證,請問辦房產證時可以增加我妻子和我父母的名字嗎?

          答:房產證辦好后,您可以再辦理夫妻間更名增加您妻子的名字,只需要工本費,但是不能免費添加您父母的名字,若想增加您父母的名字,只能是以產權轉讓的形式。(陸容容)

          

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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