包括回龍觀、翠城、朝陽新城，以解決企業(yè)虧損；7萬套保障房明年搖號

　　北京市人大常委會

　　北京綠化條例明年3月實施

　　昨日，北京市第十三屆人大常委會第十四次會議閉幕，會議表決通過了《北京市綠化條例》和《北京市實施<中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法>辦法》，上述法規(guī)將于明年3月1日起實施。

　　本報訊 北京市將從回龍觀、翠城、朝陽新城經(jīng)適房項目中，劃撥部分房源調(diào)整成商品房或限價房出售，以解決企業(yè)虧損問題。目前，回龍觀項目已完成調(diào)整商品房立項核準。

　　在昨日舉行的會議上，市住建委主任隋振江受市政府委托，作關(guān)于“加快保障性住房建設(shè)，解決中低收入群體住房困難議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況報告”審議意見落實情況的報告。

　　據(jù)隋振江介紹，北京將妥善解決歷史遺留經(jīng)適房項目的虧損問題，以保護企業(yè)參與經(jīng)適房建設(shè)的積極性。其中，回龍觀、翠城、朝陽新城經(jīng)適房項目因建設(shè)時間跨度長、征地拆遷費用和材料價格提高等因素，造成建設(shè)成本和銷售價格倒掛，導(dǎo)致項目虧損。市政府已決定，要求銷售價格不做調(diào)整，通過將項目中的一部分調(diào)整為商品房或限價房等方式解決虧損問題。

　　目前，回龍觀項目已完成調(diào)整商品房立項核準，翠城、朝陽新城項目完成虧損核定工作。

　　隋振江表示，至于調(diào)整后這些商品房和限價房何時上市還要根據(jù)項目進展決定。此外，調(diào)整的房屋套數(shù)、價格如何，還要經(jīng)有關(guān)部門評估確定，調(diào)整并不會擠占經(jīng)適房房源，政府將通過新建經(jīng)適房來彌補。今后經(jīng)適房的建設(shè)周期不會這么長，以減少成本上升的風(fēng)險。

　　- 追訪

　　朝陽新城將建40萬平米限價房

　　預(yù)計售價每平方米7000多元；翠城項目也已提交調(diào)整申請

　　本報訊 金隅嘉業(yè)相關(guān)人士昨日表示，由其開發(fā)的朝陽新城將有40萬平方米的建筑規(guī)模調(diào)整為限價房，預(yù)計售價為每平方米7000多元。目前，翠城項目也已提交了調(diào)整的申請。

　　朝陽新城虧損約12億

　　翠城、朝陽新城等項目都是上世紀90年代末北京確定開發(fā)的經(jīng)適房。記者昨日從這些項目的開發(fā)建設(shè)單位了解到，這些項目都出現(xiàn)了高額的虧損，其中朝陽新城項目虧損約12億。

　　據(jù)了解，這些虧損的經(jīng)適房項目建設(shè)規(guī)模都比較大，朝陽新城有100多萬平方米，翠城則有200多萬平方米。因此開發(fā)建設(shè)的時間持續(xù)比較長，同時，這些項目當時的定價都比較低，翠城為3180元/平方米，朝陽新城為3310元/平方米，雖然10多年來北京的經(jīng)濟社會經(jīng)歷了變化和發(fā)展，但這些項目的售價由于是已經(jīng)核定的，無法改變。

　　“這些年來開發(fā)的各方面成本都在變化，比如征地拆遷，起初一畝地20萬，現(xiàn)在則要好幾百萬。這就形成了售價和成本倒掛，出現(xiàn)虧損。近幾年就已經(jīng)開發(fā)不動了�！背�陽新城開發(fā)單位金隅嘉業(yè)的相關(guān)人士說，該項目目前的虧損約12億。

　　翠城的開發(fā)單位住總相關(guān)人士表示，各種建筑材料的價格在近些年都上漲迅速，且項目配套市政道路也是開發(fā)單位墊資建設(shè)，因此該項目也出現(xiàn)了高額虧損。

　　可提供4000多套限價房

　　據(jù)金隅嘉業(yè)這位人士介紹，朝陽新城尚未開發(fā)建設(shè)的部分中，預(yù)計將有2個組團、約40萬平米的建筑規(guī)模改為建設(shè)限價房。按照限價房套型面積小于90平米的標準，將可提供4000多套限價房。這些限價房將由市住保部門統(tǒng)一調(diào)配，搖號配售給限價房家庭。

　　該人士表示，調(diào)整后的限價房價格，相關(guān)部門會根據(jù)周邊限價房價格水平等因素來綜合核定。目前，朝陽新城附近的管莊限價房售價達7800元/平米，預(yù)計朝陽新城調(diào)整的限價房售價應(yīng)在7000多元。而在調(diào)整后，雖能減少項目虧損，但能否完全補平虧損，還無法確定。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，對于這些虧損的經(jīng)適房項目，調(diào)整為限價房比較合理，因為經(jīng)適房是在北京政策房的大盤子里的，調(diào)整為限價房也屬于政策房。如果在調(diào)整之后，開發(fā)單位仍出現(xiàn)虧損，可適當調(diào)整一部分作為商品房來出售。

　　7萬套保障房明年搖號

　　2.4萬套保障房年底前配售；明年建設(shè)和回購100萬平方米公租房

　　本報訊 在全國保障性住房建設(shè)滯后的背景下，北京市今年的850萬平方米保障性住房建設(shè)將如期完成，昨日，北京市住建委主任隋振江向市人大常委會報告時表示，明年北京將新增7萬套保障房搖號。

　　13萬戶申請家庭審核通過

　　隋振江說，明年將新增7萬套用于公開租售的保障性住房供搖號，包括經(jīng)適房、限價房、廉租房等。另外，明年還將建設(shè)和回購公租房(含廉租房)達100萬平方米，比今年翻一番。截至10月底，已累計受理公租房預(yù)登記申請近8000戶，目前，正在抓緊落實建設(shè)收購50萬平方米公租房計劃。

　　截至10月底，北京市已累計審核通過13.2萬戶保障房申請家庭，其中廉租房2.3萬戶、經(jīng)適房5.5萬戶、限價房5.4萬戶。自去年7月北京市首次組織公開搖號以來，全市共完成配售經(jīng)適房1.6萬套、限價房2.5萬套，年底前還將調(diào)配2.4萬套房源進行公開配售。

　　今年建設(shè)計劃可按期完成

　　北京市今年計劃保障性住房開工850萬平方米、竣工200萬平方米。隋振江說，截至10月底，已實現(xiàn)新開工636.1萬平方米，其中廉租房5.9萬平方米、經(jīng)適房131萬平方米，限價房496萬平方米、公租房3.2萬平方米(同時還將收購12萬平方米)；實現(xiàn)竣工175.9萬平方米，其中廉租房2.8萬平方米、經(jīng)適房75.2萬平方米，限價房97.9萬平方米。

　　今年建設(shè)計劃可全部按期完成，年底，政策性住房在建設(shè)規(guī)模上將達到2200萬平方米以上，約占全市商品住房建設(shè)規(guī)模的1/3。

　　隋振江表示，今后三年，北京市將解決3.3萬戶廉租房家庭住房困難，到2011年底全市廉租房保障家庭累計達到4.8萬戶；通過加強經(jīng)適房建設(shè)和管理，三年解決6萬戶低收入家庭住房問題；解決5萬棚戶區(qū)居民住房困難；三年完成6萬戶舊城房屋保護修繕計劃；三年完成新建、改建抗震節(jié)能農(nóng)民住宅7.2萬戶。

　　- 焦點

　　700余申請人弄虛作假被查

　　隋振江說，市住建委完善了住房保障資格審核信息管理系統(tǒng)，整合部門信息資源，實現(xiàn)住房保障資格審核系統(tǒng)與房屋交易、權(quán)屬和住房公積金系統(tǒng)的對接，基本掌握了申請家庭的住房情況。通過管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)比對，查處了700余戶隱瞞住房情況的申請人。

　　新建保障房應(yīng)與配套同交用

　　今年，市人大城建環(huán)保委員會組織委員代表就市政府加快保障性住房建設(shè)進行檢查。

　　人大城建環(huán)保委員會主任委員趙義表示，各區(qū)縣普遍反映經(jīng)適房房源嚴重不足。截至8月底，全市經(jīng)適房累計通過審核備案5.1萬戶，而配售的經(jīng)適房截至7月底累計只有2.46萬套，房源缺口仍然較大。

　　趙義還指出，目前，北京市居住區(qū)配套市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)滯后問題普遍存在，居民入住時配套設(shè)施不能同時交付使用，這種現(xiàn)象在保障性住房小區(qū)建設(shè)中更加突出。例如，朝陽區(qū)翠城經(jīng)適房小區(qū)邊建設(shè)、邊入住，相關(guān)水、電、道路、商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施建設(shè)至今仍未完全竣工交付使用，給居民生活造成極大不便。

　　市人大的報告提出，對于保障性住房配套市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，必須明確市區(qū)兩級政府、市區(qū)政府與開發(fā)建設(shè)企業(yè)的相關(guān)責(zé)任。對已建成的小區(qū)，其欠缺配套設(shè)施要明確由市區(qū)政府牽頭研究補建；對新建保障性住房小區(qū)，要按照責(zé)任劃分明確投資建設(shè)主體，使配套設(shè)施與項目主體工程同時開工或提前開工建設(shè)，并保證與主體工程一同竣工交付使用，為居民生活提供方便。

　　對此隋振江表示，今年竣工的200萬平米政策房將實現(xiàn)市政配套設(shè)施與住宅同步交用。

　　記者 李立強 馬力 楊娟娟