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          茅于軾:房屋空置催生泡沫 樓市優(yōu)惠政策應(yīng)退出
        2009年12月01日 09:57 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道,年終臨近,曾帶動(dòng)樓市回暖的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策退出與否成為近期各界關(guān)注的焦點(diǎn)所在,而對(duì)政策收緊的恐慌也讓一些購房者提前“出手”。種種的不確定性,再度讓樓市站在了“岔路口”之上。對(duì)此,經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾昨日在廣州表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)這么熱,不存在救市的需要,因此一些房地產(chǎn)優(yōu)惠政策應(yīng)該退出。

          目前不存在救市需要

          隨著年終臨近,各界關(guān)注各項(xiàng)房地產(chǎn)刺激政策是否會(huì)退出。以去年12月22日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見》(2008—131號(hào)文)為代表,關(guān)于二手房交易營(yíng)業(yè)稅的減免等政策,這些文件中提出了“暫行一年”的時(shí)間限制。

          對(duì)此,茅于軾認(rèn)為房地產(chǎn)優(yōu)惠政策應(yīng)該退出。他表示,“現(xiàn)在不存在救市的需要,現(xiàn)在房地產(chǎn)這么熱,如果(樓市)掉下就需要救它,現(xiàn)在很熱的時(shí)候,我覺得就沒有必要再救!

          不過,一旦樓價(jià)大幅下挫,會(huì)導(dǎo)致一連串連鎖反應(yīng)!按蠹艺娴囊u房,可是房子又很難賣出,這時(shí)候新開建的樓盤就要停下來,一停下來就產(chǎn)生很大的問題,農(nóng)民工就業(yè)就成問題了,必須下崗。”茅于軾認(rèn)為,跟住房相關(guān)的行業(yè),如建材、鋼材、水泥、玻璃、裝修、家電、家具等都要受影響,所以樓市大幅調(diào)整時(shí)政府肯定得想辦法救市。

          明年通貨膨脹在所難免

          對(duì)于國(guó)內(nèi)4萬億刺激經(jīng)濟(jì)政策,茅于軾認(rèn)為,這一措施在1997年很見效,但是眼下情況有所不同。他說,“因?yàn)槟莻(gè)時(shí)候我們的基礎(chǔ)設(shè)施很落后,現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施有的地方已經(jīng)過頭了,再修這種高速公路就變成銀行壞賬,如果項(xiàng)目沒搞好,沒有效益,將來也會(huì)變成一個(gè)窟窿!

          一如眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家所預(yù)測(cè)的,茅于軾也認(rèn)為,4萬億元刺激計(jì)劃中,一些項(xiàng)目可能是無效的,這為明年就會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹埋下伏筆,因而明年的通貨膨脹在所難免,只是幅度大小的問題。

          在茅于軾看來,眼下金融危機(jī)仍未曾過去,而近期迪拜經(jīng)濟(jì)危機(jī)是否會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)仍難以估算。不過,從對(duì)中國(guó)的影響來說,由于多個(gè)國(guó)有大行已經(jīng)表態(tài)稱并未持有迪拜世界債券,因而估計(jì)對(duì)中國(guó)銀行業(yè)影響不大。但對(duì)于一些到阿聯(lián)酋投資的中國(guó)商人來說,仍有一定影響。

          分析 空房是房產(chǎn)泡沫的標(biāo)志

          今年以來房?jī)r(jià)一路小跑,通脹預(yù)期日漸加強(qiáng),市場(chǎng)對(duì)樓市泡沫的擔(dān)心也卷土重來。茅于軾提到,從日常的觀察來看,大中城市的空房特別多,而空房正是房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)志。

          在茅于軾看來,空房有兩種,一種已經(jīng)建好、但沒有賣掉的房子;還有一種是已經(jīng)賣掉但沒有人住的房子。他認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的時(shí)候,空房的存在是必要的,而且空房還有調(diào)整價(jià)格的作用。不過如果空房太多,就容易形成泡沫。

          一些空房本來是在漲價(jià)的時(shí)候買來的,“可是如果價(jià)格下降了,它得趕緊賣,因?yàn)椴毁u就會(huì)賠得更多,于是大家都爭(zhēng)先恐后地賣房,這樣泡沫就破裂了。”茅于軾說。

          支招引導(dǎo)資金從房市中抽離

          不少學(xué)者擔(dān)心中國(guó)樓市將重蹈日本覆轍——上世紀(jì)90年代初日本的房地產(chǎn)泡沫破裂,房?jī)r(jià)下跌50%,使日本遭遇了長(zhǎng)達(dá)10多年的經(jīng)濟(jì)低迷。

          茅于軾提到,眼下中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的背景是供不應(yīng)求。首先,供應(yīng)不足導(dǎo)致了房子的供不應(yīng)求,這里的供應(yīng)不足不是鋼筋和水泥、勞動(dòng)力供應(yīng)不夠,而是土地供應(yīng)不夠。

          “其中有一個(gè)原因就是因?yàn)橐_保糧食安全,18億畝耕地紅線不許越過,但我個(gè)人覺得這個(gè)是不必要的,因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在不是糧食太貴,要餓死人,現(xiàn)在是房?jī)r(jià)太貴,你把紅線卡了為了保護(hù)耕地種糧食,這個(gè)是不必要的!泵┯谳Y稱,而供應(yīng)不足的另一個(gè)原因是資本和土地的市場(chǎng)不透明,因而產(chǎn)生許多黑箱交易。

          從需求來看,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高,財(cái)富分配不均以及富人資金沒有其他投資渠道,是導(dǎo)致房市需求高的三個(gè)原因。茅于軾認(rèn)為,要降低樓價(jià)也有辦法,第一是讓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢,但這是誰也不希望見到的。另外是讓財(cái)富分配合理以及開辟新的投資渠道。

          “現(xiàn)在農(nóng)村金融對(duì)私人資本開放了,私人的資本可以到農(nóng)村去辦只貸不存小額貸款公司,這是一個(gè)很好的出路!泵┯谳Y說,另外城市里面也能夠興辦私人銀行,這個(gè)可以引導(dǎo)大量的資金離開房地產(chǎn),進(jìn)入有效的投資機(jī)構(gòu)去。

          數(shù)字

          目前看來中國(guó)房?jī)r(jià)大漲的主要推動(dòng)力是投資需求,國(guó)內(nèi)主要城市的住房空置率估計(jì)高達(dá)15%,而租金收益卻低至2%。上海辦公樓空房率近30%。

          一個(gè)又一個(gè)“地王”產(chǎn)生

          在北京,先有成都中澤摘走奧運(yùn)村鄉(xiāng)“雙料”地王;隨后中化方興不甘示弱,40.6億元拿下廣渠路15號(hào)地,創(chuàng)造北京地王的“新紀(jì)錄”;

          在上海,當(dāng)?shù)貒?guó)企綠地集團(tuán)拿下“今年上海最貴地”,投資金額達(dá)12億元;

          在廣州,廣州城建集團(tuán)競(jìng)拍下今年的廣州地王,溢價(jià)高達(dá)154%;

          不光是北京地王、各地地王頻頻出現(xiàn),一線城市里還史無前例地出現(xiàn)了“區(qū)縣地王”的新稱呼。

          新聞背景

          應(yīng)對(duì)金融危機(jī)出臺(tái)優(yōu)惠政策

          去年底至今年初,在金融危機(jī)席卷全球的“寒冬”中,中央和各地政府密集出臺(tái)一系列旨在支持購房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策。

          當(dāng)中,尤以首套房貸7折利率、二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免和改善型二套房房貸放松對(duì)市場(chǎng)影響最大。在此帶動(dòng)下,樓市回暖的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了預(yù)期。

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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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