動(dòng)遷居民青睞“就近安置房”，還是較遠(yuǎn)的“大型居住區(qū)”？經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)公布后，試點(diǎn)工作如何展開(kāi)？市人大常委會(huì)昨天圍繞本市舊區(qū)改造工作，對(duì)盧灣區(qū)舊區(qū)改造基地進(jìn)行視察。對(duì)代表們關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，職能部門(mén)作了回應(yīng)。

　　動(dòng)遷居民愿不愿去郊區(qū)？

　　動(dòng)遷大基地大多分布在郊區(qū)，不少代表?yè)?dān)心動(dòng)遷居民不愿去。還有代表認(rèn)為，舊區(qū)改造的居民希望被就近安置，建議政府多建一些“就近安置房”。市建交委副主任倪蓉說(shuō)，對(duì)本市中心城區(qū)的抽樣調(diào)查顯示，70—80%的動(dòng)拆遷居民選擇大基地，選擇就近安置房的居民不超過(guò)18%。

　　為什么大多數(shù)居民選擇大基地？倪蓉解釋，二級(jí)舊里的居民家庭大多生活困難。如果選擇貨幣安置，這些現(xiàn)金買(mǎi)不起房；如果選擇就近安置房，居住面積太小，得不到太大改善。而選擇大基地，政府大多以每平方米4000—5000元的價(jià)格賣(mài)給居民，與周邊均價(jià)達(dá)到1萬(wàn)多元的商品房相比，已經(jīng)讓利近一半。另外，大基地還配套了相關(guān)教育和醫(yī)療資源，出行條件也在完善。“老百姓心中都會(huì)算賬。”倪蓉說(shuō)，如果居民在大基地拿不到大房，還可補(bǔ)發(fā)現(xiàn)金，這樣既解決了住房問(wèn)題，還能解決養(yǎng)老等困難。

　　本市正試行舊區(qū)改造新機(jī)制，很多基地簽約率都達(dá)到90%以上，但仍然有極少數(shù)不愿搬遷的居民。市人大代表沈偉問(wèn)，在政策上如何應(yīng)對(duì)這10%？倪蓉說(shuō)，將在“尊重民意”和“合法合規(guī)”的基礎(chǔ)上，按照規(guī)定的法律程序采取行動(dòng)，另外，在基地設(shè)信訪服務(wù)點(diǎn)，接待群眾。

　　農(nóng)民工能否申請(qǐng)經(jīng)適房？

　　本市經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)已公布，其中有“具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年”的戶籍限制，市人大代表張雄偉問(wèn)，“對(duì)很多農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，好不容易等7年等到一個(gè)戶口，還要等個(gè)7年，才有可能符合申請(qǐng)經(jīng)適房的條件，這是否能改變呢？”

　　市住房保障和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，經(jīng)適房剛剛進(jìn)入試點(diǎn)階段，它的準(zhǔn)入門(mén)檻、認(rèn)證條件還會(huì)進(jìn)行逐步調(diào)整，但“7年戶籍”的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)很快變動(dòng)。目前，經(jīng)適房有關(guān)的申請(qǐng)搖號(hào)排序應(yīng)用軟件、各種申請(qǐng)審核應(yīng)用表式均已制訂完成。

　　據(jù)悉，本市已確定試點(diǎn)供應(yīng)的房源，如閔行區(qū)試點(diǎn)房源安排在“翔泰苑”小區(qū)，徐匯區(qū)試點(diǎn)房源安排在松江泗涇基地“新凱家園”小區(qū)和閔行浦江基地“博雅苑”小區(qū)，目前，市房地局正會(huì)同市物價(jià)局、試點(diǎn)區(qū)政府和有關(guān)專家研究確定各試點(diǎn)房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)格，在試點(diǎn)工作啟動(dòng)后向社會(huì)公布。市房地局計(jì)劃在12月份正式啟動(dòng)試點(diǎn)區(qū)申請(qǐng)審核工作。

　　對(duì)目前居高不下的房?jī)r(jià)，該負(fù)責(zé)人表示，影響房市的因素太復(fù)雜，而調(diào)控手段并不多，根據(jù)“十二五”規(guī)劃，本市將進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房、公共租房規(guī)模，樓市上漲過(guò)快的壓力會(huì)有所緩解。

　　舊區(qū)改造資金從哪里來(lái)？

　　舊區(qū)改造資金哪里來(lái)？市建交委副主任倪蓉說(shuō)，市區(qū)政府建立舊區(qū)改造專項(xiàng)資金，資金主要來(lái)源為土地出讓收入和財(cái)政預(yù)算資金，主要用于經(jīng)認(rèn)定的中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋地塊改造，平衡舊改地塊成本以及對(duì)重點(diǎn)舊改地塊進(jìn)行定額補(bǔ)貼或貼息。另外，吸引社會(huì)資金參與舊區(qū)改造，堅(jiān)持以土地儲(chǔ)備制度為主導(dǎo)的同時(shí)，積極探索引入社會(huì)力量和資金的辦法，引導(dǎo)和鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與舊區(qū)改造。

　　“上海將率先試點(diǎn)公積金結(jié)余資金支持政策。”倪蓉說(shuō)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的規(guī)定，公積金結(jié)余資金在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，研究試行公積金結(jié)余資金支持舊區(qū)改造政策。現(xiàn)階段，主要支持各區(qū)舊區(qū)改造就近安置房建設(shè)。