醞釀了四年多，杭州的“經(jīng)濟租賃房”終于在2009年年底的最后一個月與公眾見面。

　　首批房源只有52套，由于情況特殊，這次只針對買不起經(jīng)濟適用房的本地居民，因此許多外地戶口的“新杭州人”此次無緣新政。

　　不過，記者從杭州市相關(guān)部門了解到，突破“戶籍”門檻將是杭州經(jīng)濟租賃房新政今后實施的一個必然趨勢。保障性住房的供房對象不再只局限于本地常住居民，更多“在杭州市區(qū)的用人單位工作”的“新杭州人”也將分享這項新政。

　　首批52套房源供申請

　　承租家庭有望年底前入住

　　12月3日上午九點半，記者來到杭州西湖區(qū)建設(shè)局辦事大廳，首批房源雖然只有52套，但來現(xiàn)場咨詢經(jīng)濟租賃房的市民還真不少，許多是兩夫妻一起結(jié)伴來的。

　　記者在辦事大廳看到，除了原來張貼的廉租房和經(jīng)濟適用房的證件提醒牌外，柱子上又多了一張巨大的關(guān)于經(jīng)濟租賃房的政策說明，在大廳里顯得特別醒目。

　　西湖區(qū)建設(shè)局受理點的工作人員告訴記者，每天早上九點到十點，都是受理點最熱鬧的時間，電話咨詢也不少。記者采訪期間，就有幾次電話打進來，咨詢還需要開哪些證明。

　　西湖區(qū)這兩天領(lǐng)走的表格有20多份，但正式提交的只有1份。而據(jù)杭州上城區(qū)受理點的統(tǒng)計，被領(lǐng)走的申請表格也有60多份。

　　從12月1日開始至8日，杭州市各區(qū)建設(shè)(房管)局開始正式受理經(jīng)濟租賃房的住房申請，按照計劃，符合條件的家庭將在本月18日通過搖號獲得選房資格，并在24日進行公開選房。如果順利，首批承租家庭可以在今年年底之前順利入住租賃房，過一個溫暖的春節(jié)。

　　根據(jù)杭州市房改辦的初步統(tǒng)計，昨天中午12點前，已經(jīng)有近20人正式上交了申請表格。

　　記者在現(xiàn)場遇到剛剛遞交了申請表格的顧先生，從他的介紹中來看，他的條件基本上符合此次經(jīng)濟租賃房的申請要求。顧先生生于1964年，孩子今年十歲，自己失業(yè)在家，全家只有老婆有一份收入不高的工作，現(xiàn)在一家三口都和父母擠在一套60平方米的老房子里。

　　這么多年來，顧先生一直想通過保障住房改善一下住房條件，但是就憑老婆一個人的收入，只能維持日常的生活，根本沒有什么積蓄，所以即使分到了經(jīng)濟造用房也掏不出十多萬的錢買房子，“比比低保戶好一點，比比工薪階層又差一點”，是一個非常標準的“夾心層”。

　　上個月底，顧先生看到杭州推出首批經(jīng)濟租賃房的消息，又對照了一下自己的條件，心里特別開心，他高興地對記者說：“看來住大房子的希望又來了�！�

　　西湖區(qū)行政辦事大廳的工作人員告訴記者，這次時間太緊張，許多配偶是外地的申請人因為來不及到外地開證明，錯過了這次申請。不過，她同時也安慰這些市民，這次只是特殊情況，今后經(jīng)濟租賃房的申請會和廉租房、經(jīng)濟適用房一樣，每天都可以進行申請。

　　裝修滿足日常生活需要

　　“租金將比市場價便宜許多”

　　在杭州市首批經(jīng)濟租賃房正式受理的前一天，記者特地趕到一處經(jīng)濟租賃房一探究竟。

　　向媒體開放的這處經(jīng)濟租賃房源，是觀音塘怡靜坊小區(qū)2幢2單元601室，面積有80.27平方米，在此次推出的52套房源里，這套房子的面積算是比較大的。

　　先看看這個小區(qū)周邊的外部環(huán)境。怡靜坊小區(qū)所在的位置在錢江路和觀音塘路交叉口，與錢江新城僅一街之隔，透過房子客廳的窗戶，錢江新城金燦燦的國際會議中心，深藍色的市民中心都可以看得清清楚楚，而錢江新城的城市陽臺就在一街之隔，在錢江新城區(qū)域這里的位置算是不錯的。

　　記者繞著樓梯，終于爬到位于六樓的房子，這是一位三房一廚一衛(wèi)的戶型。記者走進這套住房時，第一感覺就是兩個字——“通透”。雖然房子只是經(jīng)過了簡單的裝修，但是每個房間都是全明的，每個房間都開了窗戶，而且記者到現(xiàn)場的時候正好是個大晴天，金燦燦的陽光正好斜灑在房間里，讓人感覺暖洋洋的。

　　根據(jù)廉租房的裝修標準，這套房子現(xiàn)在是以每平方米200元的標準進行了基本的裝修，房間里鋪了木地板，木質(zhì)的門窗，衛(wèi)生間、廚房也鋪了瓷磚，并且安裝了馬桶、盥洗池、淋浴龍頭、廚柜，應(yīng)該說基本上滿足了日常生活的需要。而根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，居民入住后不得再進行裝修，也不能進行改建。

　　記者隨后到附近的房產(chǎn)中介進行了了解，按照目前的市場價格，這個區(qū)域這樣一套住房，每月的租金應(yīng)該在1500~2000元左右，而目前這套房子的經(jīng)濟租賃價格還未公布，究竟可以比市場價低多少仍是個懸念。

　　不過，對于經(jīng)濟租賃房的房租，浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬倒是為我們算了筆賬。

　　以房價3000元/平方米的價格計算經(jīng)濟適用房房價，每年6%的利息，一年一個平方米的利息就是180元，那么一套60平方米的房子僅利息就要10800元，分攤到每個月是900元。再加上房子的管理費和維護費，租賃房的成本并不低。

　　雖然目前還沒有公布經(jīng)濟租賃房的最終租金，但是有關(guān)部門一直表示“本次試點家庭可在經(jīng)濟租賃房標準金的基礎(chǔ)上享受租金核減，因此實際租金將比市場價便宜許多”，那么政府在這當中必然需要投入巨大的補貼。

　　租賃房突破“戶口”限制

　　12萬“新老杭州人”共享后續(xù)房源

　　由于首批52套經(jīng)濟租賃房試點受理對象比較特殊，主要針對那些符合經(jīng)濟適用住房準入條件但暫無力購買的群體，也就是我們常說的“夾心層”，因此在試點條件的設(shè)置上相對比較嚴格，只針對本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口。

　　許多來現(xiàn)場咨詢、領(lǐng)申請表的市民，在聽說這一條件后，都失望而歸。來自江西的小孟就是被“戶籍”的條件排除掉了。

　　不過這個在杭州打工五年多的年輕人還是興致不減地在現(xiàn)場了解了經(jīng)濟租賃房申請的整個程序：“聽說以后經(jīng)濟租賃房也提供給在杭打工的人，說不定下一批房子就輪到我了，先做些準備�！�

　　小孟的想法不無道理。根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法(試行)》的規(guī)定，經(jīng)濟租賃房的供房對象除了本地常住居民外，還包括了“在杭州市區(qū)的用人單位工作”的“新杭州人”，這也是杭州的保障性住房在戶籍政策上的一次重大突破。

　　對于準備申請經(jīng)濟租賃房的外來人員，杭州市房改辦的工作人員表示，目前各個城區(qū)都在組織建設(shè)經(jīng)濟租賃房性質(zhì)的外來務(wù)工人員公寓，到時他們可以通過申請這個專為外來務(wù)工者準備的公寓來解決在杭州工作期間的困難。

　　記者了解到，首批推出的52套房源除了城東觀音塘小區(qū)的8套房源外，還有水碧苑、燈塔新村、大關(guān)東七苑等分布在杭州不同區(qū)塊的房源，都屬于較好地段，面積都在60平方米左右，最大的兩套在大關(guān)東七苑的房子，有87.41平方米。

　　杭州市房改辦的負責(zé)人告訴記者，除了今年推出的首批房源外，杭州丁橋近700套經(jīng)濟租賃房源早已在緊鑼密鼓建設(shè)中，預(yù)計明年建成，后續(xù)的房源應(yīng)該算相當充足。而位于半山的田園地塊已經(jīng)開工建設(shè)，住房面積達到29.38萬平方米，預(yù)計將在2012年交付使用。

　　據(jù)了解，針對“兩個夾心層”的住房困難，杭州市初步計劃到2012年前，累計開工面積達到250萬平方米，享受經(jīng)濟租賃房住房政策的人數(shù)達到12.5萬人。