靴子終于落地——二手房營業稅優惠政策終止,政府決定從明年起個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。而準備買房又沒有買房的人則愈加迷茫了。
中聯地產某分行的一位地產中介稱,營業稅優惠政策終止主要針對短期炒房行為,對房地產炒家影響比較大。另外,對沒有滿5年的房子也有一定影響,但對于買家而言,房屋價格是否會隨著政策終止而有所變化還有待觀察。“現在搶在優惠政策終止前買房和賣房的人都很多”,上述地產人士表示,著急賣房的主要是手中持有“滿2年但不足5年”的投資性房源,希望搶在時間窗口關閉之前將房子出手,從而避免高達5.5%的營業稅征收;著急買房的人則是擔心房價明年繼續上漲,一旦碰上“滿2年但不足5年”的合適房源,且價格有所松動就趕緊買房為安。
對此,業內專家認為,政策終止的影響需要一段時間才能反映在房價上,且很大程度上取決于“滿2年但不足5年”的房源數量。記者和一位地產中介算了一筆賬,“滿2年不足5年”的房子是指最早在2005年買入,最晚在2007年下半年買入的。以深圳為例,目前的房價已經進入了“兩萬元時代”,上述兩個時間點買入房子截至目前,房子升值都已經十分可觀。因此,在巨大獲利盤的誘惑下,不排除部分上述房源選擇拋售的可能。
而北京方面的數據顯示,目前北京二手房市場上掛牌出售房源中,受二手房營業稅優惠政策終止影響最大的2到5年期房源約占成交量的40%。深圳中原地產工作人員也表示,隨著近幾年炒房人數的增加,市場上2到5年期的房源數量龐大。隨著稅費優惠政策的取消,這部分短期炒房的房主可能搶在年底前將房產出售“落袋為安”。
不過,也有業內專家表示了不同看法。世聯地產深圳區域董事總經理甘偉就認為,二手房營業稅優惠政策終止的預期其實早就存在,這也是近2個月來二手房交易井噴的原因。他表示,新政更多的是傳遞了政府抑制短期炒房的信號,但具體的作用有多大有待觀察。“房地產行業主要受制的是金融政策調整,只要金融政策沒有大的改變,僅從稅收政策上入手的微調不會對市場有多大影響。”甘偉表示,事實上,從現在開始,所謂搶在優惠政策終止前買賣二手房的意義已經不大。
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