“用公積金貸款沒受這些政策影響，對于二套房，公積金是不能同時貸兩套的，必須第一套貸款還清后再申請，再申請仍算首套，首付比例和貸款額度不變。”日前，最新出臺的“國11條”重申了商貸二套房首付不低于40%的比例，公積金貸款是否受影響呢？今天上午，北京住房公積金中心相關(guān)負責(zé)人明確了目前公積金貸款的相應(yīng)政策。

　　公積金貸款首付比例仍為20%

　　該中心相關(guān)負責(zé)人介紹說，根據(jù)北京目前公積金貸款的有關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款的最高額度為80萬元，如果信用評估高的貸款人，最高貸款額度還可以適當上調(diào)。二套房貸方面，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行，目前，商品房公積金貸款的首付比例為20%，政策房公積金貸款的首付比例為10%。

　　“如果家庭成員中，已經(jīng)有一套房子是采用的商業(yè)貸款，如果再購房，采用公積金方式貸款，也是按公積金首套房算，仍可以首付最低兩成。”對于實際交易中的特殊情況，鏈家地產(chǎn)市場部張月解釋說。但她同時強調(diào)，一般買第二套房的多是升級置業(yè)者，購房面積相對較大，總價和貸款額度也相對大，現(xiàn)在公積金可以最高貸款80萬元，根據(jù)不同的繳存額度，所貸款項也不同，一般是貸不到最高額度的。而以現(xiàn)在的房價，購買改善型住宅的人，房子起碼是三居，100平方米以上，動輒就得200萬元以上，如果單純辦理公積金貸款，雖然有首付兩成，但公積金貸款額度遠遠不夠。因此，公積金貸款更多的還是滿足首次購房人群的貸款需求。

　　公積金貸款今年不會收緊

　　為規(guī)避銀行風(fēng)險，今年以來，在商貸方面，不管是一套房還是二套房，在審核方面都嚴了，更多的人開始愿意選擇公積金貸款，專業(yè)貸款機構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)人士向記者介紹，雖然近期貸款總量上比去年環(huán)比下降不少，但公積金貸與商貸的占比，已由去年初的2比8，變?yōu)槟壳暗?比6。那么如果公積金需求增加，公積金貸款的總額是不是夠貸呢？

　　在介紹今年的公積金貸款的額度時，北京住房公積金中心有關(guān)負責(zé)人稱，去年北京公積金貸款發(fā)放超過300億元，達歷史最高水平。今年北京公積金預(yù)計歸集額將達到500億元，貸款回收額達到135億元，資金相當充裕，有充足的放貸能力。因此今年公積金放貸不會收緊。該負責(zé)人表示，去年北京公積金中心著力于解決自住及改善型住房職工基本住房問題，在全年貸款發(fā)放中，家庭年收入在6萬元以下的占貸款總筆數(shù)的42.54%，所購房屋面積在90平方米以下的占61.06%。而從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，去年北京公積金貸款發(fā)放超過300億元，比2008年增長了168.05%，達歷史最高水平。

　　同時，公積金貸款在支持中低收入家庭購買保障性住房上，發(fā)揮了突出的作用。目前，北京保障房貸款九成以上都選擇了公積金貸款。(記者李海霞)