經(jīng)濟(jì)適用房面積 “60~90平方米”是大還是小？政府官員、人大代表、政協(xié)委員、開(kāi)發(fā)商和市民展開(kāi)了激烈的討論。

　　昨天上午，鄭州市政府法制局、房管局領(lǐng)導(dǎo)邀請(qǐng)社會(huì)各界代表召開(kāi) 《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)意見(jiàn)稿)論證會(huì)。與會(huì)代表對(duì)意見(jiàn)稿提出了很多建議，政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將充分考慮，進(jìn)一步完善。

　　60m2還是90m2？

　　去年年底，鄭州市政府法制局第二次公布意見(jiàn)稿，向社會(huì)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)稿將經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積由現(xiàn)行規(guī)定的120平方米上限，降為“60~90平方米”。這成為昨天論證會(huì)上最熱的話題。

　　鄭州大學(xué)法學(xué)院教授沈開(kāi)舉首先提出，國(guó)家相關(guān)要求是60平方米左右，鄭州一下子多出30平方米，“這跨度也太大了吧”。將面積限定60~70平方米，可以避免不少倒賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)象。“按照我目前的收入，再有10年也買(mǎi)不起商品房。”市民代表程黎明畢業(yè)8年了，雖已結(jié)婚卻仍住在租來(lái)的房子里，他建議，購(gòu)房面積越小的家庭越應(yīng)該在輪候、選房方面獲得優(yōu)先權(quán)，因?yàn)樗麄兇蠖鄶?shù)是無(wú)房家庭。“能買(mǎi)得起90平方米的不是本身有房想改善住房條件，就是有錢(qián)人，應(yīng)該加以控制”。

　　鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心主任代文啟卻認(rèn)為，60平方米已是經(jīng)濟(jì)適用房面積下限：“鄭州市廉租房要保證每戶(hù)人均20平方米的住房面積，對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房太小了。國(guó)家允許市級(jí)政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積。合肥嚴(yán)格按照60平方米的標(biāo)準(zhǔn)蓋經(jīng)濟(jì)適用房，結(jié)果老百姓都不買(mǎi)，最后政府只好回購(gòu)。”

　　鄭州通和置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)楊娜說(shuō)，根據(jù)該公司調(diào)查，鄭州低收入家庭戶(hù)均3.7人，而且四世同堂的家庭很多，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房小高層得房率在70%左右，如果房子限定在60平方米，對(duì)低收入家庭來(lái)說(shuō)，一套房子不夠住，兩套房子又買(mǎi)不起。

　　月收入3000元？

　　意見(jiàn)稿中，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格條件之一是“家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)”，按照這一標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)三口之家每月收入不超過(guò)3000元方能獲得申購(gòu)資格。“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還是太低，符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭很多還是買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房。”市民代表姚魏說(shuō)，他調(diào)查過(guò)許多月收入3000元左右的家庭，除去房租、吃喝和小孩的花費(fèi)，每月存不下幾個(gè)錢(qián)。他建議政府仔細(xì)研究家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，盡量符合鄭州中低收入家庭的實(shí)際。

　　申請(qǐng)三級(jí)審核？

　　目前，市民申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房可直接向經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心申請(qǐng)。意見(jiàn)稿將申請(qǐng)手續(xù)變?yōu)槿��?jí)審核兩次公示，目的是為防止有人騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。昨天幾位市民代表都提出，這樣的申請(qǐng)手續(xù)太復(fù)雜，審核、公示要花去市民太多時(shí)間和精力，應(yīng)該簡(jiǎn)化。

　　此外，市民代表還提出，意見(jiàn)稿規(guī)定申請(qǐng)要提交家庭人均月收入證明和住房證明。“這兩個(gè)證明誰(shuí)來(lái)出，怎么保證它的真實(shí)性？”人大代表李剛說(shuō)，意見(jiàn)稿要區(qū)民政部門(mén)出具家庭收入證明，民政部門(mén)憑什么知道家庭月收入多少？沒(méi)有房子才要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的，住房證明怎么開(kāi)？

　　輪候辦法公平？

　　目前，市民能不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，要看“搖號(hào)”的運(yùn)氣好不好。意見(jiàn)稿將購(gòu)買(mǎi)方式改為“輪候制度”，即按照申請(qǐng)到的購(gòu)房證順序號(hào)排隊(duì)買(mǎi)房。“搖號(hào)”和“輪候制度”哪個(gè)更公平？與會(huì)者觀點(diǎn)不一，不少人提出，哪個(gè)方式更好要看具體實(shí)施的辦法，如果辦法有漏洞或執(zhí)行不力，仍然會(huì)惹市民埋怨。

　　而意見(jiàn)稿規(guī)定，具體輪候辦法由政府另行制定。與會(huì)者認(rèn)為，至少應(yīng)該先公布具體輪候辦法草稿，讓市民來(lái)評(píng)判哪種辦法更好。

　　此外，有市民代表建議，輪候順序應(yīng)該區(qū)分按照無(wú)房、缺房、少房等對(duì)房屋不同的需求，需求度越大的越應(yīng)該往前排。

　　放棄購(gòu)房有錢(qián)拿？

　　意見(jiàn)稿規(guī)定，自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房證的家庭，如果購(gòu)買(mǎi)商品房，政府將給予一定的貨幣補(bǔ)貼。許多參會(huì)代表認(rèn)為這部分錢(qián)不應(yīng)該補(bǔ)。

　　鄭州高新區(qū)法院院長(zhǎng)鄭水泉認(rèn)為，申請(qǐng)人既然能夠買(mǎi)商品房，就說(shuō)明已經(jīng)不用享受經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策，本來(lái)就應(yīng)該放棄購(gòu)房證，難道還要對(duì)其補(bǔ)貼嗎？這對(duì)其他申請(qǐng)者也不公平。

　　意見(jiàn)稿規(guī)定，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，利潤(rùn)不超過(guò)3%。不少人都擔(dān)心，為了多得利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)想方設(shè)法降低成本，容易造成建成的房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

　　根據(jù)意見(jiàn)稿，經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量由建設(shè)單位最終負(fù)責(zé)，并承擔(dān)保修責(zé)任。不少代表認(rèn)為，既然是政府統(tǒng)一組織銷(xiāo)售，政府也要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修，不能讓業(yè)主個(gè)人去找開(kāi)發(fā)商或建筑商。