去年土地出讓純利潤逾300億
占土地出讓收入的30%,政協委員希望政府加大土地供應量并使用好相關收益
北京土地出讓純利潤大約占到土地出讓收入的30%,與此前國土部透露的比例大致相同。北京市政協委員王紀平希望北京能夠加大土地供應量,并使用好土地出讓的溢價(收益)。
王紀平在昨晚利用網上政務咨詢系統咨詢北京市國土局,國土局有關負責人向他介紹了北京市2009年土地出讓的有關數據,王紀平表示,2009年北京市出讓土地大約6000公頃,土地出讓純利潤約348億。
王紀平認為,北京2009年人均GDP達一萬美元,意味著北京提前11年完成了2020年的任務,人口控制在1800萬的指標也完成了,“這些數字都完成了,那你其他指標是不是也跟上來了,如果沒跟上來,在房地產需求上會造成缺口,會助推房價上漲。”
王紀平分析,北京2008年和2009年土地供應量差不多,2008年土地出讓收入503億,2007年是438億,而2009年是923億,“在土地供應量差不多的情況下,顯然2009年的土地溢價太高了,是否要適當增加土地供應,房地部門要有全局意識,需求量大了,土地供應應該加大。否則會造成發展失衡,土地老是緊缺。”
此前,國土部副部長贠小蘇在接受本報針對地方土地財政的提問時表示,公眾看到的土地出讓收入都是包括土地開發成本在內的。而實際上土地出讓的純利潤大約在30%左右,北京此次向政協委員公布的這一土地出讓合同收益,和這一比例大致相符。
委員觀點
“政府應退出高端房產市場”
經濟學家劉偉認為政府與市場的關系應理清
昨天,北京市政協第十一屆三次會議舉辦首場記者招待會,關注民生熱點。市政協委員、著名經濟學家劉偉等,就市民關心的住房等問題回答記者提問。
劉偉認為,北京房價泡沫較嚴重。因此,政府應該退出高端房地產市場,政府和市場的關系應理清。
房價已超北京經濟發展水平
北京房價有沒有泡沫?劉偉先給“泡沫”下了定義:就是房價是不是超出北京經濟發展能接受的水平,這個水平是否有投機過度的性質。“我認為有泡沫,且比較嚴重。”
劉偉援引一個統計數據:2009年房價比2008年全年平均上漲1.4%。“這個數據基本上表示價格沒變”。但如果從動態上漲的趨勢分析,疊加房價每個月的環比漲幅,將比1.4%高10倍多。
“因此統計數據未必支持我們對房價的感覺。”而從國際通用的“房價和收入比”來看,一般國家的比例是3、4倍,高也就7、8倍。劉偉說,中國的這個比例已達十幾倍,北京這樣的城市會更高。
政府和市場的關系應理清
如何控制房價?劉偉認為,首先要確定北京解決住房的基本模式,政府和市場分別承擔責任。在規劃福利性和保障性住房的比例后,其余部分交由市場解決。
劉偉認為,目前住房只賣不租的情況應改觀,政府要合理配置賣租比例,規范租房。
對于由市場解決的那部分住房問題,劉偉認為政府應退出高端房地產市場。他說:“政府和市場的關系應理清。”
政府怎么退出高端房地產市場?劉偉建議,政府可以通過稅收從購房者手中逐步收回土地增值的代價,而非以土地出讓金形式拿回。
代表聲音
潘石屹預測四環內房價仍暴漲
建議征收物業稅以減少投資性購房
昨天,市人大代表潘石屹剛報到,就遭記者“圍堵”。潘石屹認為,從去年開始,北京加大了土地供應量,商品房供應將增加,北京平均房價將獲抑制。他建議,應征物業稅,以減少投資和投機性購房。
“大家都在說房價為什么漲,把漲價歸結到開發商身上,這夸大了開發商的作用。”潘石屹表示,影響房價有兩個要素,土地供應和貨幣政策。2007年和2008年北京住宅土地供應計劃都沒有完成,而商品房從拿地到取得預售許可證,需要18個月到20個月,因此會影響到后續幾年的市場。
同時,去年北京住宅供地計劃超額完成,今年又提出住宅供地將達到2500公頃的目標,繼續加大住宅土地供應的力度。“最近北京開了好幾個會,完成今年這個計劃應該沒問題。”潘石屹說,土地供應力度的加強將增加商品房的供給,緩解商品房供需矛盾,可以將平均房價抑制下來。他也表示,近期及今年將供應的住宅土地,基本都在四環外,因此四環內房子尤為稀缺,他預測四環內還將暴漲。他建議,北京應啟動物業稅征收,“有些人買兩套、三套、甚至更多,就是因為房屋持有成本低,應該通過征收物業稅,減少投資和投機性購房。”
對于2009年“地王”頻出現象,潘石屹預測,由于央企仍然有充裕資金,且有70%的上市公司目前擁有100億以上現金,因此今年“地王”頻出的現象將繼續出現。
“今年新開盤房子不會降價”
代表臧美華建議簡易樓與危房同步改造
今年新開盤房價不會降。昨天,市人大代表臧美華表示,她將提出關于簡易樓改造的議案,“希望能與危房同步進行。”
“今年房價會持續平穩狀態,不會大起大落。”作為北京房地產交易所所長臧美華代表表示,推動房價上漲而不會下降的原因很多,比如房子的環境、位置、成本原材料。“房子最重要的特點是它的稀有性。”臧美華說,現在六環路以內土地越來越稀少,勢必讓土地上建起的房子會變得很貴。此外,金融市場不景氣,讓很多炒房的人進入,主觀上推動房價上漲。
臧美華透露,此次她帶了5個議案上會,除了一直關注的房屋安全問題,她還建議取消簡易房,本市簡易房很多都是上世紀50年代建造,房子已超期服役。“據我的不完全統計,城四區內有580棟這樣的簡易房。”臧美化說,“簡易房應和危房改造同步。”(記者楊華云 傅沙沙 馬力 杜丁)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved