商品房預(yù)售制是否該被取消？何時取消？一直都是社會各界關(guān)注的焦點話題。

　　消費者：喜大于憂

　　最近，上海某傳媒公司陳小姐很是苦惱。情侶倆原本打算在年初買房，年底辦婚事，但最近，卻為買“期房”還是“現(xiàn)房”起了爭執(zhí)。

　　“男朋友想買期房，因為有很大的價格優(yōu)惠。但我擔(dān)心交錢后，交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題就沒地說理了。”

　　甚至陳小姐朋友也親身經(jīng)歷過類似的事情，“他們準(zhǔn)備做婚房用，可交完定金后，交房那天，卻遇到了延期交房的窘境。無奈只得將婚期延后。”

　　陳小姐對《國際金融報》記者表示，取消商品房預(yù)售制度，對于消費者來說，無疑是好事情。期房不應(yīng)該讓消費者承擔(dān)額外的風(fēng)險，消費者至少應(yīng)當(dāng)有見房付款的權(quán)利。

　　但是，陳小姐也擔(dān)憂，取消預(yù)售制度后，開發(fā)商成本會增加，可能助推房價。

　　開放商： 時機未到

　　恐怕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都不會對取消商品房預(yù)售制度投“贊同票”。“這意味著開發(fā)商無法以低成本融資，只能使用自有資金或向銀行貸款，加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資負擔(dān)和成本，開發(fā)規(guī)模和速度上都會受到一定限制。”綠地集團相關(guān)人士指出。

　　另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)除了需要巨額資金，開發(fā)周期也很長，如果一下子取消預(yù)售制度，資金鏈斷裂，將導(dǎo)致不少“爛尾樓”的出現(xiàn)。

　　“取消預(yù)售制是一次大洗牌，將淘汰掉一大批不合格的開發(fā)商，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”一位不愿具名的商品房開發(fā)商對記者表示，實施需要緩沖的過程，否則突然執(zhí)行對房地產(chǎn)市場沖擊太激烈。

　　該人士建議，政策執(zhí)行之前，應(yīng)制定和完善好配套措施，避免房價過度震蕩。

　　專家：大勢所趨

　　“取消預(yù)售制肯定會增加開發(fā)商的融資成本，可能會導(dǎo)致開發(fā)商的成本轉(zhuǎn)嫁。但目前整個行業(yè)的現(xiàn)金流比較充溢，這是取消的有利條件之一。”易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄表示。

　　薛建雄指出，“在產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入成熟階段，取消預(yù)售制對房地產(chǎn)的健康發(fā)展相對有利。它抑制一定的投機需求，對購房者的保障性更高。”

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，“國家調(diào)控意在控制房價平穩(wěn)上漲，因此近期全國范圍內(nèi)取消房屋預(yù)售可能性不大。”尹伯成指出，“隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷壯大，投融資體制日益完善以及需求問題得以緩解，取消房屋預(yù)售是大勢所趨，但一定是要一個較長的過程。”

　　“房地產(chǎn)業(yè)的地域特征非常強，每個城市發(fā)展差距很大，南方一些房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對成熟的城市，已經(jīng)有條件先取消預(yù)售制度。就拿上海來說，基本已接近這一階段，如果其他配套政策跟進得當(dāng)，也可適時取消預(yù)售制度。”尹伯成說。

　　【名詞解釋】

　　商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或者房價款。