日前召開的廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露，今年將進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，擬在南寧試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度。消息一出，南寧的房地產(chǎn)市場立馬沸騰起來，不少利用周末看盤的市民雖然質(zhì)疑其操作的可行性，但都紛紛表示贊同：“不必再買‘空中樓閣’，放心！”。而開發(fā)商對此卻持反對態(tài)度。

　　早在1995年，我國頒布并實施《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售模式開始成為房產(chǎn)銷售的慣例。人們看圖紙交錢，交房時房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、房屋質(zhì)量缺陷等成為開發(fā)商與購房者相互扯皮的老大難問題。

　　南寧市的陳女士多年前在青秀路上購置了一套三房兩廳，2009年交房時，陳女士發(fā)現(xiàn)原來開發(fā)商承諾可以三房變四房的贈送空間根本沒法改造成一個房間，四面都是墻體，無法開出窗戶。“連監(jiān)獄都有氣窗哩，這樣贈送的房間哪能住人？”陳女士懊惱地說，“買期房風(fēng)險就是大，當(dāng)初看在能多贈送一間房的分上，還出了高價。”

　　作為全國首個在房屋銷售模式上“勇吃螃蟹”的城市，南寧市民十分贊成取消商品房預(yù)售制度，認(rèn)為購房者“不必再買‘空中樓閣’，放心！”他們期待能有一個時間表。

　　對此，南寧市房產(chǎn)管理局副局長甘向和表示，由于事先并不知情，消息一出，房產(chǎn)部門也感到措手不及，目前尚不知該如何推進(jìn)試點(diǎn)工作。他認(rèn)為，這中間有必要經(jīng)過相關(guān)調(diào)研，取消的過程也應(yīng)該是一個漸進(jìn)的過程。

　　可是，開發(fā)商對此反應(yīng)強(qiáng)烈。豐澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長杜軍認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度應(yīng)慎行，因為對開發(fā)商而言投資強(qiáng)度增大了，市場上的商品房有效供應(yīng)量會隨之縮小。而隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，百姓對房產(chǎn)的剛性需求依然十分巨大，當(dāng)供需關(guān)系進(jìn)一步失衡后，房價會漲得更高！

　　杜軍說，要平抑房價，最有效的措施應(yīng)是擴(kuò)大土地供應(yīng)量：“面粉多了，面包價格自然就低了！”

　　面對各方強(qiáng)烈反應(yīng)，出席地方“兩會”的南寧市市長黃方方1月29日表示，目前，南寧市完全取消商品房預(yù)售的時機(jī)尚未成熟，近期不會完成取消。但這是一個發(fā)展方向。