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          海口四部門聯(lián)合嚴打違建“小產(chǎn)權(quán)房”
        2010年03月01日 10:11 來源:海南特區(qū)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          “現(xiàn)在房價比較高,有朋友邀我一起湊錢去蓋小產(chǎn)權(quán)房,由于價格便宜我很動心,但我不清楚是否符合相關(guān)部門的規(guī)定?”昨日,海口的黃先生打進本報熱線詢問,他很想知道這種小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)以及今后是否能取得合法的“身份”。對此,法律界人士提醒說,自建或購買小產(chǎn)權(quán)房有一定風險。而據(jù)記者了解,海口四職能部門近日已聯(lián)合發(fā)文,將嚴厲打擊部分城中村和郊區(qū)農(nóng)村一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯(lián)營合作、買賣、租賃、入股等名義建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的行為。

          聯(lián)合建房:市民應對高房價欲湊錢買地蓋房

          “不管怎么說,我認為,小產(chǎn)權(quán)房的存在還是比較合理的,在很大程度上滿足了一部分低收入者的住房需求。”

          黃先生告訴記者,他目前每月收入2000多元,即使不吃不喝,存上幾十年也難買一套商品房。前幾天,他的一位好朋友找到他說,可以在海口一些郊區(qū)買到宅基地,讓他一起“入伙”蓋小產(chǎn)權(quán)房。

          黃先生說,朋友還給他算了一筆賬,從買地、建材加上人工等所有的開支全部包括起來,自己建小產(chǎn)權(quán)房比買商品房要劃算很多,幾個人分攤下來,每人出的錢并不多,而且住得又寬敞又舒服,有多余的房子還可以轉(zhuǎn)賣給別人,這讓他十分動心。但他又擔心小產(chǎn)權(quán)房能否取得合法身份。

          律師說法:自建或購買小產(chǎn)權(quán)房有一定風險

          “一般來說,小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在農(nóng)村‘宅基地’上建的,該宅基地所有權(quán)屬于該農(nóng)村的集體所有者,占有者僅有使用權(quán),外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。從目前的情況來看,小產(chǎn)權(quán)房無房屋所有權(quán)證,我國法律上還沒有對集體土地上的房屋給予產(chǎn)權(quán)確認。”針對黃先生的疑問,海南某律師事務所律師蘇子營告訴記者,小產(chǎn)權(quán)房一般指農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的無法辦理國家法律認可的產(chǎn)權(quán)證的房屋。

          “如果市民自建或購買小產(chǎn)權(quán)房,還是存在一定風險的!”蘇律師告訴記者,由于目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā),不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售,因此提醒廣大市民還是不要購買小產(chǎn)權(quán)房,一旦發(fā)生糾紛自身利益難免受損。

          相關(guān)部門:聯(lián)合打擊違建“小產(chǎn)權(quán)房”

          記者昨日也采訪了解到,前不久,海口市國土資源局、市規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市城市管理行政執(zhí)法局聯(lián)合發(fā)布通告稱,近期在海口市部分城中村和郊區(qū)農(nóng)村,一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯(lián)營合作、買賣、租賃、入股等名義建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”行為,牟取暴利,嚴重破壞了全市正常的房地產(chǎn)管理秩序。

          對此,四部門聯(lián)合表示,根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,上述行為已構(gòu)成違法建設(shè)行為。責令違建行為人立即停止施工行為,拒不停止施工的,將依法予以強制拆除。對上述違法建設(shè)行為,國土部門一律不予辦理土地登記手續(xù),規(guī)劃部門一律不予辦理報建許可手續(xù),房產(chǎn)部門一律不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。同時,勸告單位和個人不要購買此類“小產(chǎn)權(quán)房”(實為“無產(chǎn)權(quán)房”,不受法律保護),以免造成不必要的財產(chǎn)損失。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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