進入3月,從廣州地區來看,雖然銀行沒有出現1、2月貸款剛發放兩天便暫停的情況,但是,貸款利率上調的情況已從最初的一兩家銀行蔓延開來,一套房首付比例也普遍上調至三成。如今,同一筆貸款,不同銀行提供的利率可相差30%左右,100萬元的20年貸款,利息可相差20余萬元。
信貸額度
3月停貸可能小
與1、2月多家銀行貸款只發放兩天便無額度的極度緊張情況相比,3月的情況有所緩和,昨日,記者咨詢了廣州地區包括4大國有銀行在內的十幾家銀行,大多數個貸人員表示照常接受貸款申請并發放貸款。但有個別銀行暫停接受二手房貸款申請。
按揭需求下降
一股份制銀行資深人士分析稱,3月不太可能出現暫停放貸的情況,主要出于以下兩個原因:
第一是需求有所下降,今年1、2月份貸款特別緊張,是因為去年年底累積了大量的貸款申請,而國家的信貸政策又臨時調整。到了3月,去年累積的壓力釋放得差不多,而今年前2月房市成交大幅下降,按揭需求也不大。
第二,銀行方面提前做好了安排,例如提高了利率,并且將貸款審批的要求提高,這也使得貸款發放的節奏會更加均衡。
貸款利率
七折優惠已普遍取消
1月底,廣州地區大多數銀行仍執行最低下浮30%的優惠利率。不過,當本報記者昨日咨詢時,卻發現絕大多數銀行取消了一套房貸下浮30%的優惠,利率普遍在下浮15%到基準利率之間。
只有工行、農行、華夏和中信等少數銀行表示,一套房貸利率最低仍可下浮30%,不過個貸人員也都提醒辦理貸款要趁早。
興業銀行執行的是基準利率,在所有銀行中利率偏高,該行個貸人員表示,該行總行已經發文表示一套房貸利率不得低于基準利率。
改善型住房基本停辦
對于二套房貸,大部分銀行采取了上浮10%或者基準利率的政策,只有個別銀行表示,仍可給予一定幅度的下浮,如深發展個貸人員表示,最低仍可下浮20%。而華夏銀行個貸人員表示,如果能夠提供證明是改善型住房,最低仍可下浮30%。
不過,大多數銀行已經悄然停止了改善型住房業務的辦理。在記者詢問是否可按改善型住房辦理二套房貸時,農行個貸人員對記者表示,該行這周剛下文取消了辦理改善型住房的業務。目前只有工行、華夏銀行表示還能辦理改善型住房的業務。
恒生銀行個貸人員則表示,和此前辦理改善型住房不同,現在申辦要增加一個步驟,就是個人提交申請資料后,銀行要向房管局出具調查函。
有些銀行甚至表示,對于之前貸款購買過住房,后來貸款已結清,并且住房也已售出,目前再次貸款購買唯一一套住房的情況,也只能按照二套房辦理。
首付比例
三成首付越來越普遍
目前,對于第二套房貸,本地絕大多數銀行表示,首付最低要達四成,只有個別銀行表示,首付最低可達三成。
對于第一套房貸,央行規定,首付最低可達二成,此前大部分銀行也實行最低二成的政策。不過最近不少銀行將首付比例提高至三成,有些銀行表示,如果要繼續降低,則需要特別的條件,如華夏銀行規定,只有個別大開發商提供擔保的一手房,首付才可下調至二成。(者方利平、黎雯)
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