昨日,國家統計局局長馬建堂在政協開幕式后表示,正在調研改進房地產價格統計方式。
日前,國家統計局公布2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%,該數據引起社會廣泛關注,并迎來了不少質疑和要求進一步解釋的聲音。對此,馬建堂昨日表示:“網友和社會公眾對這個不滿意,通過調研,我們得發現問題在什么地方,上周六,我們連夜把詳細的33頁的調查方案公布了。”
馬建堂解釋:目前的統計方式是將12個月同比數據綜合平均(或年度累計同比)。比如,某市2009年1月份房地產價格同比下降16.3%,12月份同比上漲18.9%,全年12個月一平均,全年價格只上漲1%左右;但如果計算并發布2009年12月份對上年12月份的價格變動,那么房地產價格就上漲了18.9%。
馬建堂表示,目前這種將12個月同比數據綜合平均(或年度累計同比)的方式,雖然有利于衡量全年的平均變動和計算房地產業年度增加值,但的確是把每個月的變動給拉平了,全年綜合平均數字容易與社會公眾當下的感受不一致。如果發布年末月度同比價格指數,價格變動數據就會與社會公眾的實際感受比較吻合。
因此,馬建堂認為房地產統計價格至少在兩個方面應該有所改進,首先要完善數據采集方式,從現在主要依靠房地產企業填報轉向既要依靠房地產企業填報,又要依靠調查人員現場的訪問采價,以及依靠行政記錄和城市規劃;其次,要改進數據的利用和發布方式,年末的數據可以發布,在計算方式上要建立房地產價格的定基制度,要研究提出如同股指的房地產價格定基指數,來反映房地產價格的波動。
對話
問:房價統計原始數據有虛假的情況嗎?
答:從現在來看,基本上是真實的,關鍵是我們計算的方式。
問:計算的過程會公布嗎?
答:改進以后的計算過程,會向民眾公布。
問:有數據打架的現象嗎?
答:因為口徑和標準不一樣,統計部門統計的數據和建設部門統計的數據,以及房地產部門統計的數據,肯定不一樣,因為方法不一樣。
問:有沒有虛夸了房價的上漲,或者低估了房價的上漲?
答:我只能說,目前的這種價格的計算方式,確實過度消減了價格的波動。
問:改進意見什么時候開始具體實施?
答:本周五要開更大規模的研討會。發現了問題,知道了方向,你們要給我一點時間。
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