昨天，力挺物業稅盡快出臺的全國政協委員、住房與城鄉建設部房地產估價與地產經紀專家委員會委員郭松海告訴本報記者，他今年又準備了關于物業稅的2份提案。他表示，物業稅不僅可以調控房價，還可以為地方政府提供長期穩定的稅收。而全國政協委員、財政部科研所所長賈康提交提案中建議，出臺物業稅，要通過聽證會形式對各方面意見進行溝通，此外，可考慮先對豪華別墅征收物業稅，對于一般消費性住房應暫不征收。

　　二套及以上房產才應課稅

　　對于開征物業稅，對普通百姓來說，最擔心的是自己可能還沒脫掉“房奴”的帽子，又變成了“稅奴”。對此，夏績恩代表和劉革新委員都提出，對住宅房產應區別對待，政策設計為“每一家庭同戶籍人口自愿選擇一套住房為永久性免稅物業，二套及以上房產方做累進性課稅”。

　　“居民自住的一套，由國家規定或各地自行制定指導面積。對在規定面積內的住房，應收物業稅以切實保障自住。”夏績恩說，物業稅主要的作用是增加房產投機者的房產持有成本，遏制過度投資和打擊炒房者的投機行為，把空置住房逼出來推向市場，真正滿足有住房需求的老百姓居住。

　　建議開征前開聽證會

　　昨日，全國政協委員、財政部科研所所長賈康提交提案中建議，出臺物業稅，要通過聽證會形式對各方面意見進行溝通。

　　賈康提出，房地產保有環節開征房地產稅這樣的財產稅，可以增加住房市場上中小戶型的需求比例，從而有利于集約利用土地促進城市化健康發展和經濟增長方式轉變。此外，可以減少已建成房屋的空置率，活躍租房市場，提高社會中不動產資源配置的效率，還能促使不動產投資、投機行為收斂，有利于 減少住房價格過快上漲及其導致的市場大起大落的可能性。賈康認為，房地產保有環節開征房地產稅，客觀上將增加住多套房、高檔房的高收入階層的稅負，所籌得資金轉而用于國家財政支出將更多扶助低收入階層。這種再分配調節作用，對于我國推進收入分配合理化的相關制度建設，現實意義重大。

　　賈康提出，有關部門應抓緊研究制定在我國開征物業稅的方案，建議將稅的名稱在方案中規范地表述為“房地產稅”。他還建議有關方面積極征求公眾、專家、各利益群體的意見和建議，在一些關鍵點上可采取聽證會方式加強透明度和不同意見的溝通，通報“空轉”試點地區的有關情況，增進各方對此項重要改革的理解與認同。

　　“對于一般性消費住房，物業稅開征初期不應該考慮征收。”賈康認為，實施的初期，對一般的消費性住房不考慮實征。但是，管理上很容易認定的獨立別墅、豪華公寓則可先行實征。而對于對一定面積以下的“居民第一套自用住房”實行永不實征，是可考慮的。