備受關(guān)注的土地招拍掛新規(guī)今天出爐。本市將試點(diǎn)“限房價(jià)、競地價(jià)”及“限地價(jià)、競政策性住房面積”土地競買方式。改進(jìn)過去“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式，將投標(biāo)價(jià)格因素由過去的50分降低到25分。

　　弱化價(jià)格因素防止高價(jià)地

　　市國土局副局長曾贊榮對(duì)“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式進(jìn)行了解釋。

　　一是擬將投標(biāo)價(jià)款、付款進(jìn)度、開發(fā)建設(shè)周期、政策性住房建設(shè)條件、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、財(cái)務(wù)狀況、以往出讓合同履約情況、參與建設(shè)的政策性住房規(guī)模、近期拿地情況和對(duì)未來商品住房銷售價(jià)格的承諾等因素，作為評(píng)標(biāo)條件。

　　二是設(shè)定合理價(jià)格區(qū)間，在社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)域地價(jià)和房價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過專家論證，有關(guān)部門集體決策確定。

　　三是進(jìn)一步弱化投標(biāo)價(jià)格因素，其所占分值由50分降低到25分，最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人。

　　限制企業(yè)拿地規(guī)模防止囤地

　　今后，北京市原則上單宗商品住宅用地的出讓面積控制在10公頃左右，建筑規(guī)�？刂圃�20萬平方米左右，熱點(diǎn)地區(qū)地塊的出讓面積原則上控制在5公頃左右，建筑規(guī)�？刂圃�10萬平方米左右。

　　為了防止一家企業(yè)過多拿地、囤地、抬高價(jià)格，對(duì)企業(yè)通過本市土地交易市場(chǎng)取得的商品住宅用地規(guī)模進(jìn)行限制，原則上6個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)拿地規(guī)模不得超過40萬建筑平方米，其他企業(yè)拿地規(guī)模不得超過20萬建筑平方米。根據(jù)企業(yè)競買時(shí)提交的工商部門出具的股東出資比例，國土局將對(duì)企業(yè)拿地情況建立相關(guān)檔案，當(dāng)6個(gè)月內(nèi)企業(yè)取得的商品住宅用地規(guī)模達(dá)到上述限制條件時(shí)，將向其發(fā)出告知單，告知其在6個(gè)月剩余時(shí)間內(nèi)不再具備參與其他商品住宅用地競買的資格。

　　試點(diǎn)限房價(jià)、限地價(jià)方式

　　今后，國土局將進(jìn)一步試點(diǎn)“不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)”的招標(biāo)方式，引導(dǎo)企業(yè)理性參與土地競買。試點(diǎn)采用“限房價(jià)、競地價(jià)”及“限地價(jià)、競政策性住房面積”的方式，抑制地價(jià)和房價(jià)的過快增長。企業(yè)在競買時(shí)承諾的政策性住房配建面積、配建價(jià)格以及對(duì)未來商品住房的銷售均價(jià)，將在土地成交后寫入土地出讓合同，并按約定內(nèi)容嚴(yán)格執(zhí)行。

　　曾贊榮表示，將試點(diǎn)推出限價(jià)中小套型普通商品房，優(yōu)先用于解決具有北京戶籍或在北京工作及居住一定時(shí)間的非北京戶籍人群的自住型和改善型需求。單套住房建筑面積90平方米以下占70%以上,最大單套住房建筑面積不超過120平方米,具體銷售管理辦法以市政府出臺(tái)的政策為準(zhǔn)。

　　加強(qiáng)市場(chǎng)準(zhǔn)入和合同履約監(jiān)管

　　土地成交后，國土局將把每宗地的位置、面積、用途、容積率、地價(jià)款金額、競得單位名稱及約定的出讓合同簽訂時(shí)間、地價(jià)款繳納時(shí)間、開竣工時(shí)間等信息對(duì)社會(huì)進(jìn)行公示。

　　對(duì)逾期不簽訂出讓合同、欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、不履行土地出讓合同、不執(zhí)行開竣工申報(bào)制度的土地競得者和受讓人，采取禁止或限制該公司及其關(guān)聯(lián)公司參與土地競買、解除合同收回國有土地使用權(quán)等措施，并定期公布違約企業(yè)名單。

　　曾贊榮說，近期就將公布下一批違約企業(yè)名單，并暫停其參與土地競買資格。 (記者姚麗穎)