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          房?jī)r(jià)過(guò)高可停發(fā)三套房貸 專(zhuān)家稱(chēng)會(huì)加速樓市降溫
        2010年04月18日 09:11 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可停發(fā)三套房貸

          國(guó)務(wù)院通知,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放房貸

          國(guó)務(wù)院調(diào)控房?jī)r(jià)推出“組合拳”,昨日發(fā)出迄今最為嚴(yán)厲的控制房?jī)r(jià)上漲措施,對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū),暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款;并首推房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制。

          第三套住房暫停放貸

          14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施,其中會(huì)議確定的首條政策措施就是抑制不合理住房需求,實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。

          昨日發(fā)布的通知,目標(biāo)直指炒房和投機(jī)性購(gòu)房,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

          對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

          對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。此外,地方政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

          首提行政首長(zhǎng)問(wèn)責(zé)制

          通知指出,國(guó)務(wù)院首次提出遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)責(zé)制,實(shí)行省級(jí)政府負(fù)總責(zé)、城市政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制,“對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責(zé)任。”

          2006年,針對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲等房地產(chǎn)問(wèn)題,國(guó)辦曾轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、發(fā)改委等9部委的關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn),當(dāng)時(shí)國(guó)務(wù)院亦曾提出考核,要求各地把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作目標(biāo)責(zé)任制。

          發(fā)揮稅收對(duì)收益調(diào)節(jié)作用

          此外,通知強(qiáng)調(diào),發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門(mén)要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定,認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作,對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

          - 專(zhuān)家說(shuō)法

          “會(huì)加速樓市降溫”

          “對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō),無(wú)疑是突如其來(lái)的一股‘寒流’,有可能會(huì)將樓市帶入又一個(gè)冬天”,中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為,此次調(diào)控重點(diǎn)直指投資和投機(jī)性購(gòu)房,嚴(yán)控第三套及以上住房貸款以及外地購(gòu)房貸款,無(wú)疑對(duì)炒房有非常大的打擊效力。

          “一般來(lái)說(shuō),第二套房還有可能是改善性需求,但是第三套房基本上都是投資需求”,陳云峰說(shuō),如果說(shuō)提高首付是“限制令”的話,那么對(duì)第三套房不放貸基本上就是“封殺令”了。限制外地人購(gòu)房貸款,進(jìn)一步縮小了需求范圍,會(huì)加速樓市降溫。記者 楊娟娟

          - 分析

          納稅證明劍指“炒房團(tuán)”

          專(zhuān)家稱(chēng)樓市可能出現(xiàn)20%跌幅

          本報(bào)訊 昨日,中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉分析,根據(jù)新政,熱點(diǎn)地區(qū)第三套及以上住房將可能停止貸款,這使得目前很多首次依靠貸款購(gòu)房的客戶(hù)很難再獲得大量的資金,如此嚴(yán)格的貸款政策前所未有。

          而“地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)”,這項(xiàng)政策將會(huì)繼續(xù)打擊很多購(gòu)房者炒房的可能。此外,“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”,則劍指“炒房團(tuán)”以及海南樓市,規(guī)避了以溫州客戶(hù)為代表的炒房人繼續(xù)炒房的可能,這一政策將有力地打擊游資購(gòu)房,有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)。

          此外,新政策還提出,發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。這位負(fù)責(zé)人表示,新政再次提及稅費(fèi)的影響,在已經(jīng)出臺(tái)了很多金融及土地新政的情況下繼續(xù)保留了增加稅費(fèi)的可能,將大大影響很多購(gòu)房者特別是投機(jī)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期,樓市的高房?jī)r(jià)將不可能再持續(xù),很有可能出現(xiàn)20%以上的跌幅。

          本報(bào)記者 楊娟娟 馬力

          - 質(zhì)疑

          房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)是哪里?

          專(zhuān)家稱(chēng)調(diào)控成果年底或?qū)@現(xiàn)

          本報(bào)訊 昨日,中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰用“前所未有”、“最嚴(yán)厲”來(lái)形容這次組合式的調(diào)控力度,但是他認(rèn)為,房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)松動(dòng),或?qū)⒃谀甑撞拍茱@現(xiàn)出來(lái)。

          李文杰說(shuō),“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”大家首先都會(huì)想到北京,所謂的“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”到底指的是哪里,都需要明確。

          在北京,非北京籍人群的商品房購(gòu)買(mǎi)力還是比較大的,基本達(dá)到了商品房市場(chǎng)的三成,去掉其中的一部分在京常住人口,其他的都來(lái)自外地。而這其中絕大多數(shù)為炒房和投資客。

          李文杰說(shuō),一連串的政策肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響,據(jù)他了解,目前買(mǎi)賣(mài)雙方都已經(jīng)在觀望,大家也在等待下一步的細(xì)則。他認(rèn)為,這種觀望期大概需要三個(gè)月或者六個(gè)月以上,首先成交量要跌下來(lái),然后價(jià)格才會(huì)松動(dòng),“這種松動(dòng)大概要在年底出現(xiàn)”。

          李文杰認(rèn)為,政策應(yīng)盡快出臺(tái)細(xì)化措施,如第二套、第三套房如何認(rèn)定,購(gòu)房時(shí)所需的審核檔案要如何提交等。本報(bào)記者 吳鵬

          新一輪調(diào)控房?jī)r(jià)政策出臺(tái)經(jīng)過(guò)

          4月11日上午,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康稱(chēng),北京部分銀行已自行審慎執(zhí)行二套房首付60%,下午,銀監(jiān)會(huì)緊急澄清,二套房首付仍為四成。

          4月12日,中農(nóng)工建交五大銀行稱(chēng),已收緊二套房貸利率優(yōu)惠政策。

          4月14日,溫家寶主持國(guó)務(wù)院會(huì)議,稱(chēng)將實(shí)行嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。15日,媒體報(bào)道,第二套房首付不得低于50%。

          4月17日,《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》發(fā)布,稱(chēng)上漲過(guò)快地區(qū),可暫停發(fā)放第三套住房貸款。

          (記者楊華云)

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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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