5月6日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布了深圳樓市調(diào)控政策細(xì)則。這份包含了五項(xiàng)十三條內(nèi)容的通知提出，對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，深圳版細(xì)則和北京版相比，要緩和許多。因?yàn)槠渲胁⑽从斜本┌妗皣?guó)十條”那樣嚴(yán)格限制家庭購(gòu)房套數(shù)。而是要求“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款”。

　　深圳將對(duì)購(gòu)買(mǎi)不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海濱在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，深圳樓市調(diào)控細(xì)則中最有“殺傷力”的是“外地人納稅不滿(mǎn)一年停發(fā)住房貸款”的規(guī)定。因?yàn)樯钲谑且泼癯鞘校�不少小企業(yè)主在當(dāng)?shù)厝狈�納稅紀(jì)錄，而這群人占總購(gòu)房者的三四成左右。不過(guò)，對(duì)于“對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行”的條款，有不具名地產(chǎn)中介人士置評(píng)認(rèn)為，這一變化影響不大，港澳居民一直不是深圳購(gòu)房主力，大約占市場(chǎng)份額5%左右。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華并不認(rèn)為深圳樓市新政有什么意外之處。他表示，作為一線(xiàn)城市，抑制房?jī)r(jià)不可能超出國(guó)家的規(guī)定，所以這樣的舉措屬于正常的執(zhí)行。可以說(shuō)“深十三條”毫無(wú)驚喜可言，更在意料之中。對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響最終還需看銀行是否能切實(shí)有力度的執(zhí)行貸款政策，另一方面關(guān)鍵看深圳的住宅供應(yīng)量。該文件的真正目的還是針對(duì)炒房客。影響的主要是豪宅市場(chǎng)和小戶(hù)型市場(chǎng)。若得到真正的貫徹落實(shí)，深圳的新房成交將進(jìn)一步縮減，拋盤(pán)激增二手房市場(chǎng)交易反而會(huì)活躍起來(lái)。

　　中原地產(chǎn)深圳區(qū)總經(jīng)理李耀智則分析稱(chēng)，從內(nèi)容上看，此次深圳細(xì)則基本上是嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)十條規(guī)定，并沒(méi)有什么新的要求。盡管如此，它對(duì)于市場(chǎng)的影響也是很大的。未來(lái)深圳的成交量肯定會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的下降，隨著成交量的下降，成交價(jià)格也會(huì)有所松動(dòng)。

　　李耀智預(yù)計(jì)，在本次調(diào)整中，深圳房?jī)r(jià)下調(diào)20%后或?qū)�為一個(gè)臨界點(diǎn)�！耙�?yàn)檎�府也不希望房�(jī)r(jià)下降得太厲害，一旦深圳房?jī)r(jià)下跌超過(guò)20%，就會(huì)帶來(lái)銀行、經(jīng)濟(jì)等眾多的問(wèn)題，這顯然不是政府想要的結(jié)果。所以，我個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌到20%時(shí)，政府可能會(huì)出臺(tái)其他相應(yīng)的措施�！北緢�(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京