盡管“五一”節(jié)前已經(jīng)擬定，但直到昨日深圳才正式公布了樓市調(diào)控細(xì)則。此次深圳細(xì)則較北京相對(duì)溫和，主要內(nèi)容包括“暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”，“不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停住房貸款”。

　　細(xì)則主要起草人深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰昨日表示，國十條出臺(tái)后，深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始大幅調(diào)整，深圳細(xì)則是根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅膶?shí)際情況制定。

　　三箭齊發(fā)

　　深圳公布的樓市調(diào)控細(xì)則主要體現(xiàn)三個(gè)方面，首先，在2010年啟動(dòng)安居商品房建設(shè)，對(duì)全市新供商品房用地和城市更新用地項(xiàng)目進(jìn)行年度統(tǒng)籌，建設(shè)不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房；在落實(shí)本年度住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的基礎(chǔ)上，增加居住用地供應(yīng)。

　　另一方面，堅(jiān)決抑制不合理住房需求。主要內(nèi)容包括嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)購買不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套房以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　此外，細(xì)則還提出加快保障性住房建設(shè)，實(shí)施人才安居工程。計(jì)劃年內(nèi)完成開工建設(shè)保障性住房及人才安居住房5萬套，分配供應(yīng)1萬套，發(fā)放5000戶低收入戶籍家庭保障性住房貨幣補(bǔ)貼的工作目標(biāo)。

　　不排除后續(xù)出臺(tái)政策

　　前日有開發(fā)商曝光深圳樓市細(xì)則在五一節(jié)前就擬定，并公布了所謂細(xì)則內(nèi)容，大體與昨日公布的細(xì)則相同，但其中對(duì)于外地人限購套數(shù)的條款已不在昨日的細(xì)則中。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳的細(xì)則經(jīng)過推遲修改后，已經(jīng)相對(duì)溫和。

　　王峰表示，“目前深圳房地產(chǎn)市場的投機(jī)已得到遏制，在國十條出臺(tái)前一周的日均成交量在110套，國十條出臺(tái)后一周成交量為87套，第二周為40套，到‘五一’時(shí)已跌到20套�！蓖醴灞硎荆瑸楸ＷC市場的穩(wěn)定政府沒有出臺(tái)更為嚴(yán)厲的政策。

　　但王鋒表示，細(xì)則的出臺(tái)并不代表調(diào)控已經(jīng)一步到位。相反，如果調(diào)控政策落實(shí)后市場情況仍然沒有達(dá)到調(diào)控的預(yù)期——例如出現(xiàn)房價(jià)反彈性上升，那么將不排除出臺(tái)更大力度的調(diào)控措施。

　　房價(jià)將下降

　　“盡管不如北京的嚴(yán)厲，但是深圳的細(xì)則還是把像三套房貸款等中央模糊的政策按照嚴(yán)格上限執(zhí)行�！敝性�地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界表示，細(xì)則也沒有超出中央的框架，對(duì)市場的影響已基本提前兌現(xiàn)了。

　　“地方政府的細(xì)則還是留了個(gè)口子。”潛龍地產(chǎn)副總經(jīng)理賀承軍表示，目前的市場成交量也已經(jīng)基本到底，未來的1-2個(gè)月仍是一個(gè)觀望博弈期，成交量也將基本保持這個(gè)水平，過了這段時(shí)期房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。

　　中國指數(shù)研究院華南分析師楊奕表示，通過公司在春交會(huì)調(diào)研結(jié)果顯示，目前消費(fèi)者短期購房意向明顯轉(zhuǎn)淡，消費(fèi)者對(duì)房價(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)，市場觀望氣氛更為濃烈。 記者 潘建