調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的變化。

　　首先，是二手房市場成交量大幅度下降。樓市調(diào)控新政策一經(jīng)公布，京滬深一線城市旋即出現(xiàn)二手房拋售現(xiàn)象。素有風(fēng)向標(biāo)之稱的二手房市場經(jīng)歷了成交量從急劇擴(kuò)大到下降的轉(zhuǎn)變。

　　以北京為例，新政策公布首周，急于規(guī)避政策的購房者掀起了一股搶簽潮。來自北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月19日北京全市共成交二手房2369套，其中二手房住宅2208套，刷新了北京二手房單日成交紀(jì)錄。集中成交的高峰之后，交易量開始下滑。4月30日下降為1654套，而5月1日和2日分別只有240套和186套。

　　“原本一天咱們能接待十多組客戶，可是現(xiàn)在每天只能接待二三組。”北京管莊的中介經(jīng)紀(jì)人李方告訴記者，3月份他們還坐在門店里等客戶，現(xiàn)在不得不又拿著廣告牌出去找客戶了。

　　其次，是一手房成交量萎縮。作為傳統(tǒng)銷售旺季，五一假期，部分城市樓市明顯遇冷。廣州全市住宅假期銷售僅為178套，比平時(shí)正常成交低了一半，上�！拔逡患偃諛鞘小闭褂[會成交量也明顯萎縮。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份當(dāng)月，商品房銷售面積8051萬平方米，比3月當(dāng)月減少155萬平方米，其中住宅銷售7249萬平方米，減少180萬平方米。

　　由于2009年同期數(shù)據(jù)基數(shù)較低和政策存在時(shí)滯效應(yīng)，4月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)依然呈上漲態(tài)勢，但是國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，隨著時(shí)間的推移，相信政策效應(yīng)會繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格，包括大家購房的預(yù)期都會有很大的變化。

　　第三，土地市場開始降溫。國土部釋放加大土地供應(yīng)信號，開發(fā)商靠土地融資受到限制。北京最大的順義地塊由于5家開發(fā)商的報(bào)價(jià)均低于政府底價(jià)而流標(biāo)。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份土地成交大幅回落，環(huán)比降幅超過40%。

　　第四，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域出現(xiàn)新變化。證監(jiān)會表示將聯(lián)合國土資源部加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管。5月5日銀監(jiān)會再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率，銀根緊縮態(tài)勢進(jìn)一步加大。來自股市的反應(yīng)也快速強(qiáng)烈，地產(chǎn)股大幅度下跌。

　　第五，購房者的消費(fèi)預(yù)期隨著新政策的出臺而發(fā)生重大變化，等待和觀望的情緒漸濃。中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行職工劉女士說：“本來已經(jīng)看了幾家樓盤了，不過現(xiàn)在我想還是先租房子吧，也許幾個(gè)月后房價(jià)就會降下來�！�

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，4月份全市共辦理租賃業(yè)務(wù)近兩萬件，環(huán)比上漲36.9%，與去年同期相比上漲22.8%，創(chuàng)下歷年同期的最高紀(jì)錄。

　　同時(shí)，大量業(yè)主對樓市持觀望態(tài)度，將手中房產(chǎn)“轉(zhuǎn)售為租”，從而形成了目前租賃市場供需兩旺的局面。購房者對未來市場預(yù)期產(chǎn)生變化，還導(dǎo)致了退房的出現(xiàn)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥說，“從近期的市場反饋情況看，一些城市商品住房價(jià)格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會普遍反應(yīng)積極�！倍庞� 王立彬 朱立毅