中新網(wǎng)長(zhǎng)春6月22日電 (顧超)《長(zhǎng)春市房屋登記條例》7月1日起將正式開始實(shí)施。新條例對(duì)“一房二賣”、集體土地房屋登記、住宅抵押等房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)問(wèn)題一一做出新的規(guī)定。

　　6月22日，在長(zhǎng)春市政府新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會(huì)上，長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)李曉曼介紹，隨著長(zhǎng)春市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，2004年11月1日公布實(shí)施的《長(zhǎng)春市城市房屋權(quán)屬登記條例》已不能適應(yīng)日趨復(fù)雜的房屋登記工作。因此，長(zhǎng)春市的房屋登記制度需要重新定位和全面修改。在這樣的背景下，長(zhǎng)春市及時(shí)制定、出臺(tái)了《長(zhǎng)春市房屋登記條例》。

　　李曉曼介紹，新的《長(zhǎng)春市房屋登記條例》從多個(gè)方面體現(xiàn)了房屋登記制度的新特點(diǎn)和新變化。

　　一是擴(kuò)大了房屋登記范圍。以往的房屋登記，只針對(duì)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋，而新條例首次把長(zhǎng)春市集體土地范圍內(nèi)的房屋登記納入調(diào)整范圍。即百姓依法利用宅基地建造的住房、依法利用集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請(qǐng)房屋登記。

　　二是實(shí)行了房屋登記簿制度。以往的房屋登記制度規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，新條例則按《物權(quán)法》規(guī)定，實(shí)行房屋登記簿制度，規(guī)定房屋登記簿才是房屋真正的“身份證”。當(dāng)房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，均以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　三是防止“一房二賣”，增設(shè)預(yù)告登記。在我國(guó)現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下，購(gòu)房者交了房款后，要等到房屋初始登記后才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書，其間房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復(fù)雜的權(quán)屬糾紛，“一房二賣”時(shí)有發(fā)生，“預(yù)告登記”制度彌補(bǔ)了這一缺陷。

　　四是新增更正登記和異議登記。房屋登記簿上記載的房屋面積、權(quán)屬狀況等具有推定為正確的公信力，但實(shí)踐中，確實(shí)存在房屋登記簿上記載內(nèi)容與實(shí)際情況不符，或房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況，為此，《登記條例》設(shè)立了糾偏機(jī)制，規(guī)定了兩種法律救濟(jì)手段，即權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可申請(qǐng)更正登記；利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，但未獲得權(quán)利人同意的，可申請(qǐng)異議登記。

　　五是居民想用住宅抵押，無(wú)需土地使用證，有了房屋登記簿即可。

　　李曉曼表示，《長(zhǎng)春市房屋登記條例》的出臺(tái)，處處體現(xiàn)著政府執(zhí)政為民，登記為民，是一部關(guān)注民生的地方性法規(guī)。

　　長(zhǎng)春市政府副秘書長(zhǎng)徐毅夫指出，長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局將加大宣傳力度，讓百姓知道如何辦理房屋登記簿，以及辦理時(shí)所需證件。各階層領(lǐng)導(dǎo)干部要認(rèn)真貫徹《長(zhǎng)春市房屋登記條例》，攜手搞活長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)長(zhǎng)春市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(完)