針對(duì)愈演愈烈的“商改住”現(xiàn)象，本市多個(gè)部門正在制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售，促使商業(yè)、辦公項(xiàng)目能夠遵照其規(guī)劃用途真正為城市功能發(fā)展服務(wù)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今天上午，6月取得預(yù)售許可的商住項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到9個(gè)，超過了今年3至5月的總和。“日益嚴(yán)重的‘商改住’已經(jīng)和前兩年的‘住改商’問題同樣需要重視。”市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，商住混合會(huì)對(duì)社區(qū)環(huán)境造成不利影響，規(guī)劃中的商業(yè)設(shè)施、辦公樓建成后全都住進(jìn)了居民，“商改住”的存在還打破了城市總體規(guī)劃和區(qū)域功能發(fā)展的均衡。

　　該負(fù)責(zé)人透露，本市多個(gè)部門正在制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的辦法，在正常審批非住宅項(xiàng)目的條件下，加快對(duì)其開發(fā)銷售進(jìn)行規(guī)范。各企業(yè)在取得非住宅類項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)后，必須嚴(yán)格按照原定規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途。相關(guān)部門將按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項(xiàng)等文件中，明確非住宅類項(xiàng)目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會(huì)對(duì)購房人的資格進(jìn)行認(rèn)定。

　　對(duì)于正在銷售的商住樓，市住建委特別提醒購房人：非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施；土地出讓年限一般為40年或50年；貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；不能享受商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目；不能辦理戶籍手續(xù)。同時(shí)，不像商品住宅，商住樓未被強(qiáng)制歸集公共維修基金，日后房屋大修資金存在很大隱患。(趙瑩瑩)