“物業(yè)稅的開征對房地產(chǎn)公司而言不會產(chǎn)生直接的影響，但會在需求方面產(chǎn)生影響。”國都證券分析師鄒文軍在接受記者采訪時指出，這對投資性和投機性行為會起到一定的作用。而從定量方面來看，關(guān)鍵還是要看怎么征收，征收的量是多少。

　　他說，關(guān)于開征物業(yè)稅的說法也已經(jīng)有好幾年時間了，在目前經(jīng)濟還沒有明朗的情況下，不會對投資性需求有所抑制，現(xiàn)階段不一定有太大的力度。

　　國信證券認為，“研究開征物業(yè)稅”短期對人們心理產(chǎn)生影響，長期看將改變房地產(chǎn)運行軌跡。雖然物業(yè)稅短期難真正推出來，但從國務(wù)院層面發(fā)文要求財政部、稅務(wù)總局等部門研究物業(yè)稅相關(guān)問題、適時開征物業(yè)稅。這與前幾年專家學(xué)者建議在中國開征物業(yè)稅完全不同，這次是真的“狼來了”。

　　對于“開征物業(yè)稅”，記者致電的幾家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司普遍表示“影響可能會有，但不會不大”。招商地產(chǎn)(000024)證券業(yè)務(wù)部習(xí)先生對記者表示，關(guān)鍵還是看具體細則，“在細則還沒出來之前，也不好做出判斷。”

　　“此前有消息說要根據(jù)面積來征收，如果真是這樣的話，那就會加大我們的銷售難度，但在細則沒出來之前，我們也不好做出判斷。”云南城投(600239)證券部的郭先生對記者如是說。

　　此外，一位一再對記者表示不要透露公司名稱的上市公司證券部工資人員也表達了類似的觀點，指出“細節(jié)不確定，還無法判斷該政策對樓市的具體影響”。該人士還同時對“開征物業(yè)稅”的做法表示認可，因為這樣相對來說多少能抑制對房地產(chǎn)的炒作，有利于房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性。同時，開征物業(yè)稅還將削弱房地產(chǎn)“投資品”屬性，有利于平抑房價、改變?nèi)藗冃睦眍A(yù)期、合理引導(dǎo)房地產(chǎn)消費。

　　分析人士指出，如果我國開征物業(yè)稅，大家關(guān)心的可能會是土地出讓金是否會減少，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅是否會取消等，在這些細節(jié)尚未確定之前，就無法判斷對樓市的具體影響。從房價上看，該政策對樓市的影響還是“利空”的，但從減少房屋空置率、提高城市可持續(xù)性發(fā)展方面來講，應(yīng)該是利好的。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士指出現(xiàn)在是開征物業(yè)稅的合適時機。因為目前政府救市的措施已經(jīng)有點過頭，房價又漲起來了，政府應(yīng)該促進成交量的提升，而不是讓房價再往上升。當(dāng)前房價虛高已成公認事實，如果長期聽之任之，將產(chǎn)生更多隱患，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，造成房價暴跌，付出的代價更高，還不如從一開始就做好制度規(guī)范。