《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》下發(fā)，要求自5月25日起各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目根據(jù)新的“最低資本金比例”執(zhí)行。

　　其中，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。

　　有人會(huì)認(rèn)為，這不是中央在救開發(fā)商嗎？等于說是給開發(fā)商在資金方面減壓。說實(shí)在，這招確實(shí)讓開發(fā)商相當(dāng)受用。等于回到2004年以前房地產(chǎn)調(diào)控之前的好日子了。2004年9月銀監(jiān)會(huì)頒布《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，將項(xiàng)目最低資本金比例由原先的20%提至35%。

　　另外，降低項(xiàng)目資本金比例對(duì)商業(yè)銀行不利，這意味著信貸風(fēng)險(xiǎn)會(huì)有所上升。但在目前國(guó)家擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)的背景下，投資已成為三駕馬車中的頭馬，外需短期沒什么指望了，消費(fèi)需求不溫不火。從行業(yè)來看，此次調(diào)整“有保有壓”——對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、民生工程的貸款資本金比例降低，對(duì)“兩高一資”(高污染、高能耗和資源性的項(xiàng)目)進(jìn)行提高。

　　但我認(rèn)為這一政策有一個(gè)很大的好處，那就是增加住宅供應(yīng)。反思2004~2006年房地調(diào)控，國(guó)家犯了一個(gè)錯(cuò)，那就是同時(shí)緊縮地根和銀根，從而導(dǎo)致供應(yīng)偏緊，而需求持續(xù)旺盛，房?jī)r(jià)自然難降。今年以來，全國(guó)諸多城市重新出現(xiàn)供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)重新開漲，此時(shí)最要緊的要增加住宅供應(yīng)。

　　而降低項(xiàng)目資本金比例，有助于開發(fā)商增加開工量，促進(jìn)市場(chǎng)供需均衡，有利于抑制房?jī)r(jià)過快上漲。而且降得較多的是保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目，有利于老百姓。

　　正基于此，此次降低房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例，對(duì)于行業(yè)和市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，是件好事。(楊紅旭)