支持者

　　向持有多套住房者征收

　　與此同時(shí)也傳來(lái)一片贊同的呼聲。一些人認(rèn)為：“物業(yè)稅在國(guó)外一直是非常成熟的一個(gè)稅種，征稅有兩個(gè)原因：一是要鼓勵(lì)地方政府長(zhǎng)期發(fā)展，不是把土地一賣(mài)了之，還得來(lái)負(fù)責(zé)提供公共服務(wù)，改善居住的環(huán)境，而這一部分錢(qián)就是通過(guò)物業(yè)稅提供的。二是調(diào)節(jié)收入分配，因?yàn)椴荒茏尨蠹胰�部躺在房產(chǎn)上當(dāng)‘寓公寓婆’。”“物業(yè)稅是想向持有多套住房者征收的。之所以房?jī)r(jià)虛高，就是炒房者囤積，從而又拉高二手房的價(jià)格。只要對(duì)他們收重稅，使其增加成本，他們會(huì)在物業(yè)稅征收實(shí)施之日立刻拋售的。”

　　不過(guò)，一些支持者則是在有條件的基礎(chǔ)上表示贊同，他們心里多少有些顧慮：“保證每個(gè)人有房住，是政府的職責(zé)，也是每個(gè)人的權(quán)利，因此我們認(rèn)為自住房不應(yīng)該交稅，第二套房子可交稅。如果自住房也要交稅，那我們就不贊成了。”

　　還有人提出了進(jìn)一步的建議：“只擁有一套自住房不能征收物業(yè)稅，第二套的收一定的比例，二套以上收50%財(cái)產(chǎn)稅。政府應(yīng)去征炒房者的物業(yè)稅，以此抑制房?jī)r(jià)，調(diào)節(jié)貧富差距。”“以后買(mǎi)的房子交物業(yè)稅，而以前完稅的房子就算了吧。”“另外需要擔(dān)心的是稅收了服務(wù)卻沒(méi)有，房?jī)r(jià)照樣居高不下。”

　　而北京市民范先生聽(tīng)說(shuō)有關(guān)“物業(yè)稅”這一消息后，首先想到的就是“通過(guò)立法機(jī)關(guān)正式立法了嗎？科學(xué)、民主地實(shí)施征稅決定是完全可以的，但應(yīng)當(dāng)充分體現(xiàn)民意。”

　　開(kāi)征物業(yè)稅將帶來(lái)5大利好影響

　　利好1有利于樓市的健康發(fā)展

　　最近幾年，各地樓市普遍出現(xiàn)房屋空置的現(xiàn)象，造成土地與其他資源的極大浪費(fèi)與資金的大量閑置，而開(kāi)征物業(yè)稅可以迫使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡快處置積壓的房屋。

　　如果開(kāi)征物業(yè)稅，空置的大戶(hù)型房屋就要多交稅，有利于遏制當(dāng)前大戶(hù)型與中小戶(hù)型住房結(jié)構(gòu)失衡現(xiàn)象。

　　與此同時(shí)，開(kāi)征物業(yè)稅還將增大炒房者的炒房成本，有利于限制房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前房地產(chǎn)的投機(jī)行為表現(xiàn)為兩種現(xiàn)象：一是“炒地”，二是“炒樓”。開(kāi)征物業(yè)稅后，由于土地取得成本接近于零，在一定程度上可以抑制“炒地”行為。而初始房?jī)r(jià)下降后，老百姓購(gòu)房成本也隨之下降，抑制了高價(jià)物業(yè)的轉(zhuǎn)手。此外，由于物業(yè)保有階段的成本增加，也加大了“炒樓”者囤積住房的成本，有利于打擊“炒樓”者的“積極性”。

　　另外，物業(yè)稅的征收也可以刺激房源上市流通，這樣不僅增加了市場(chǎng)供給，也可以盤(pán)活二手房市場(chǎng)，緩解一手房市場(chǎng)壓力。同時(shí)，流通率不高也反映出目前市場(chǎng)的空置率比較高，因此，在時(shí)機(jī)成熟的條件下出臺(tái)空置稅，可以達(dá)到釋放大量空置房的目的。

　　利好2 大大拓寬稅收征收面

　　我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅收只是針對(duì)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房屋，不僅征收面過(guò)窄，而且容易導(dǎo)致個(gè)別方面負(fù)擔(dān)過(guò)重。而物業(yè)稅的開(kāi)征，不僅能有效均衡各方稅種的負(fù)擔(dān)，而且也能大大拓寬稅收征收面，增加國(guó)家稅收。

　　利好3 有效調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距

　　如果通過(guò)對(duì)居住豪宅者或多房者征以高稅，對(duì)貧窮家庭居住劣房者減少征稅甚至減免稅費(fèi)，是調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定有效舉措。

　　利好4 有利于避免重復(fù)征稅

　　房地產(chǎn)業(yè)稅種繁雜、稅基不合理、重復(fù)稅收、一些稅種計(jì)稅依據(jù)不合理等問(wèn)題一直是公認(rèn)的事實(shí)，在某種程度上制約了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。專(zhuān)家表示，現(xiàn)在有的城市各種稅費(fèi)和地價(jià)占房?jī)r(jià)50%左右，多達(dá)百余項(xiàng)。其中重復(fù)和不合理收費(fèi)就約占房?jī)r(jià)的30%。此外，土地出讓金在房產(chǎn)稅中也起到基數(shù)擴(kuò)大的作用。現(xiàn)在擬訂的物業(yè)稅基本框架是將土地出讓金改為在物業(yè)保有階段合并在物業(yè)稅中分期征收，就可以將開(kāi)發(fā)商向政府支付的土地出讓金從稅基中扣除，從而避免重復(fù)征稅，規(guī)范土地或房屋的轉(zhuǎn)移與交易。

　　利好5 建立地方財(cái)政主體稅種

　　由于許多地方缺少主力稅源，導(dǎo)致了政府偏向于鋼鐵、汽車(chē)等附加值較高的行業(yè)，繼而造成重復(fù)建設(shè)。如果能夠使物業(yè)稅成為地方政府的主力稅種，就可以為政府帶來(lái)穩(wěn)定的稅源。最終會(huì)推進(jìn)各地方政府在決策時(shí)秉承“對(duì)下負(fù)責(zé)”的態(tài)度，從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境，保證城市的可持續(xù)發(fā)展。