相對(duì)于低端住宅市場(chǎng)的整體火爆，高端樓市表現(xiàn)得相對(duì)低迷，尤其是3月份曾曝出89個(gè)樓盤的零成交。受限于外資購(gòu)買，外籍人士在京購(gòu)房比例一度由2005年的20%降低為2007-2008年的2.1%。今年“限外令”的解禁，無(wú)異于高端物業(yè)的福音，使得壓抑許久的外籍購(gòu)買投資需求得到釋放。

　　據(jù)了解，自限外令解禁之后，京城最貴公寓項(xiàng)目盤古大觀認(rèn)購(gòu)額就達(dá)到4億元；5月1日，別墅項(xiàng)目譽(yù)天下迎來(lái)百位購(gòu)房者，當(dāng)天意向購(gòu)買者達(dá)到30余位。

　　自開春以來(lái)，凱德置地旗下高端物業(yè)凱德·華璽持續(xù)受買家追捧，成交量節(jié)節(jié)攀升。近期，該項(xiàng)目不斷受到全球客戶的關(guān)注，據(jù)悉，這些遍布世界120多個(gè)城市的高端人群長(zhǎng)期追隨凱德置地，近年逐漸對(duì)中國(guó)頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的投資興趣濃厚。一些歐美國(guó)家的投資客群有望組成“海外專團(tuán)”親赴北京，參觀凱德置地在北京投資開發(fā)的一些高端住宅，有著“皇家級(jí)品質(zhì)大宅”之稱的凱德·華璽則是其關(guān)注的重點(diǎn)。

　　據(jù)了解，“凱德·華璽”的建筑和精裝品質(zhì)，是吸引海外高端投資客的主要原因。為體現(xiàn)建筑與高端客群的一致性，項(xiàng)目外立面采用中空Low-E玻璃幕墻、高級(jí)石材裝飾，加之與厚實(shí)的樓體渾然天成，充分地體現(xiàn)了精品宅邸的文化品位。

　　外資看好高端物業(yè)保值潛力

　　北京最早外銷房出現(xiàn)于1995年，其時(shí)，眾多的外籍買家就看好京城房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，紛紛投資置業(yè)高端物業(yè)。業(yè)界資深分析人士表示，高端物業(yè)，尤其地段優(yōu)勢(shì)明顯、配套完備、品質(zhì)俱佳的高端物業(yè)受到外籍人士的青睞，這是因?yàn)�，高端物業(yè)的居住品質(zhì)相似于其本國(guó)居住品質(zhì)，在北京國(guó)際化趨勢(shì)越發(fā)強(qiáng)烈的環(huán)境下，高端物業(yè)的保值升值潛力空間很大；甚至于，北京高端物業(yè)價(jià)格相對(duì)于其他國(guó)家同類產(chǎn)品，顯示出明顯的“性價(jià)比”優(yōu)勢(shì)。

　　國(guó)外資深房地產(chǎn)投資專家里奇·沃頓先生曾特意來(lái)京參觀過(guò)凱德·華璽，其評(píng)價(jià)認(rèn)為，樓盤簡(jiǎn)約儒雅的外部結(jié)構(gòu)、富有濃厚人文氣息的中式大堂、精致的中庭花園及展示戶型的匠心臻致，形成了一個(gè)極具低調(diào)品質(zhì)的皇城大宅，為優(yōu)質(zhì)的生活空間添上足夠分量的砝碼，同時(shí)也能完美地滿足高端客戶的根本居住情結(jié)。

　　另有資深海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專家認(rèn)為，買房要有大局觀，區(qū)域發(fā)展的總趨向基本代表了樓市發(fā)展的大空間。東二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶貫穿朝陽(yáng)門，與長(zhǎng)安街、CBD商圈相鄰，能源、建筑、煉油、船舶、保險(xiǎn)、電力等央企及其他巨型企業(yè)的入駐，使得東二環(huán)形成一個(gè)具有明顯國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)特征的“國(guó)家資本區(qū)”，發(fā)展態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，且其經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總量及公共影響力將為這里帶來(lái)巨大、持久的經(jīng)濟(jì)活力和巨大的投資空間，從而帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)的增值最大化。(作者 楊明曉)