“從上海樓房倒塌事件來看，今后需要在商品房買賣合同條款上作出修改，對(duì)房屋質(zhì)量問題的條款上尤其要進(jìn)一步細(xì)化。”盈科律師事務(wù)所合伙人梅向榮在接受中國青年報(bào)記者采訪時(shí)說。

　　自上世紀(jì)90年代以來，國家對(duì)商品房買賣合同已經(jīng)作出了多次修改。在北京，商品房買賣合同已經(jīng)有了七八個(gè)版本了，但對(duì)于房屋質(zhì)量的條款約定還是不夠細(xì)化。

　　梅向榮告訴記者，在房地產(chǎn)市場，消費(fèi)者如果要保證購房安全，就需要掌握很多專業(yè)知識(shí)，比如去了解開發(fā)商、建筑工程公司、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的資質(zhì)等等，這對(duì)普通人來說難以做到，需要政府相關(guān)部門在商品房買賣合同文本上作出調(diào)整，細(xì)化房屋質(zhì)量方面的條款，保護(hù)消費(fèi)者的利益。

　　“這次上海樓房倒塌是一個(gè)非常極端的事件，開發(fā)商責(zé)任不可推卸，業(yè)主完全可以要求開發(fā)商退房并賠償相應(yīng)損失。”梅向榮說，至于按照什么樣的價(jià)錢退房，則需要看具體的房屋買賣合同。從一般的情況看，房屋買賣合同都不會(huì)按照現(xiàn)價(jià)進(jìn)行退房約定，而是按照買賣原價(jià)約定，加上一些違約金。

　　面對(duì)此次上海倒塌的樓房，中國人民大學(xué)商法研究所所長、中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長劉俊海說，改革開放以來，國家各方面的條件都越來越好，為什么還會(huì)出現(xiàn)這么嚴(yán)重的事故？

　　幾個(gè)建筑工程公司的老總告訴他，開發(fā)商的利潤太高，而負(fù)責(zé)施工的建筑工程公司利潤只有1%左右，在利潤微薄的情況下，一些建筑工程公司在房屋建造上偷工減料，比如用劣質(zhì)水泥，用細(xì)鋼筋代替標(biāo)準(zhǔn)鋼筋等。

　　劉俊海覺得，造成房屋倒塌的制度根源就是商品房預(yù)售制度。這樣的制度容易產(chǎn)生“博傻效應(yīng)”，房子還沒建好就賣的熱火朝天，制造了購房的緊張氣氛，抬高了房價(jià)，開發(fā)商賺的盆滿缽滿，哪還有動(dòng)力在房屋質(zhì)量上下工夫？如果房屋建成了之后再銷售，消費(fèi)者能夠有所比較，購房就安全的多。

　　“有人說購房有合同，消費(fèi)者有契約自由，其實(shí)這種契約自由是虛的。”劉俊海說，在我國目前的商品房買賣中，消費(fèi)者與開發(fā)商信息不對(duì)稱，契約自由并沒有實(shí)現(xiàn)。購房合同基本就是填空，你即使有意見也得不到開發(fā)商的認(rèn)同，開發(fā)商根本不容消費(fèi)者提出什么附加條款。“房子賣得好，開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)，消費(fèi)者要提出什么要求，開發(fā)商就不賣給你了。”

　　劉俊海覺得，在我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商得到的權(quán)利更多一些，而消費(fèi)者卻承擔(dān)了更多的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。這樣顯然不公平，需要政府對(duì)消費(fèi)者作出相應(yīng)的傾斜。

　　“當(dāng)開發(fā)商的良知被利益所蒙蔽的時(shí)候，政府要承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。”劉俊海說，上海樓房倒塌事件應(yīng)該成為我國房地產(chǎn)市場制度創(chuàng)新的拐點(diǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部能否對(duì)建筑質(zhì)量的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更新？從房屋設(shè)計(jì)到施工，再到最終的檢驗(yàn)，能否向世界最高標(biāo)準(zhǔn)看齊？能否像出臺(tái)食品安全法一樣出臺(tái)一個(gè)住宅安全標(biāo)準(zhǔn)？

　　劉俊海覺得，地方政府一定要履行自己的職責(zé)，糾正短期政績觀，不要僅僅把地賣出去、建了房子就了事，要加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目的監(jiān)督檢驗(yàn)。

　　“開發(fā)商更要懷著感恩的心態(tài)建造房子。”劉俊海說。