“現(xiàn)在86%的個人居民已經(jīng)有房產(chǎn)了，因此開征物業(yè)稅有了條件�！敝蟹考瘓F理事長孟曉蘇14日在“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示。他認為，征收物業(yè)稅可以推動房地產(chǎn)稅收制度改革，為解決地方政府依賴土地財政問題和農(nóng)村土地流轉問題開辟了思路。

　　孟曉蘇指出，很多發(fā)達國家和發(fā)展中國家都有地稅、物業(yè)稅，一些國家75%的稅收是來自地稅、物業(yè)稅。目前中國房地產(chǎn)稅制存在問題，在交易環(huán)節(jié)收費，保有環(huán)節(jié)不收費，而且交易環(huán)節(jié)稅費過重，顯然對老百姓買房、交易活動不利。此外，征收物業(yè)稅也可以給保障性住房建設提供資金支持。

　　孟曉蘇認為，合理納稅方案應該區(qū)別貧富，要分步走。第一步，可以把商業(yè)地產(chǎn)稅制平移，改變征稅方式，這樣明年就可先把商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)稅建立起來。第二步，從小產(chǎn)權房征收物業(yè)稅，稅率不宜太低，可以參照發(fā)達國家1%到3%的標準�，F(xiàn)在各地已涌現(xiàn)了大量的小產(chǎn)權房，面積有66億平方米。如果有了物業(yè)稅，小產(chǎn)權房就不必征為國有，這樣可以解決小產(chǎn)權問題。第三步，對高檔住房和豪宅征物業(yè)稅也應當采取1%到3%的標準。第四步，研究如何向普通住房居民征物業(yè)稅的問題，對一些居民基本住房實行免稅也要考慮。

　　孟曉蘇表示：“廉價征地、高價賣地形成剪刀差，比過去的剪刀差還要厲害，城中村也是這種情況�！泵蠒蕴K認為，稅收制度應當更加合理，從向農(nóng)民索取土地差價到向城里收取物業(yè)稅，從征收流轉稅到征收物業(yè)稅，對有豪宅、多重住房的人多征稅。(記者金雷、李生東)