經(jīng)適房開(kāi)售爆尷尬：越夠條件者越買(mǎi)不起 廣州醞釀推出租賃型經(jīng)適房

　　隨著黨恩新街和萬(wàn)松園經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)始申購(gòu)，不少原先始料不及的尷尬事情也隨之發(fā)生——越夠資格購(gòu)買(mǎi)的人卻越是買(mǎi)不起，這不能不令我們反思：以目前符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房條件的市民的收入水平，是否真的應(yīng)該“買(mǎi)”房呢？也許向他們提供經(jīng)濟(jì)租賃房反而更加符合他們的實(shí)際需求。對(duì)此，廣州市住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將醞釀靈活變通的新政策，在廉租房和經(jīng)適房?jī)蓚�(gè)標(biāo)準(zhǔn)中間，增加一個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)，讓夾心家庭以低于市場(chǎng)價(jià)的租金租住經(jīng)適房。

　　近期推出的黨恩新街和萬(wàn)松園的經(jīng)適房總價(jià)在30多萬(wàn)~50多萬(wàn)元，以一套31萬(wàn)元的小戶(hù)型經(jīng)適房計(jì)算，即便采取首付兩成30年還貸的辦法，每月還款額也達(dá)1207元，這樣的購(gòu)房負(fù)擔(dān)對(duì)于符合購(gòu)買(mǎi)條件的低收入家庭來(lái)說(shuō)，還是相當(dāng)沉重的。從首批申購(gòu)經(jīng)適房的市民的經(jīng)濟(jì)條件看，他們的平均年收入才8740元，一家四口一年才34960元，每個(gè)月生活費(fèi)只有2913元，如果每月還要供樓1000多元，就會(huì)連基本生活都難以保障了。

　　隨著經(jīng)適房的開(kāi)售，一大批既達(dá)不到申請(qǐng)廉租房條件，又買(mǎi)不起經(jīng)適房的夾心階層引起了社會(huì)的普遍關(guān)注。廣州市住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，正研究政策，以便能讓這些夾心家庭以低于市場(chǎng)價(jià)的租金租住經(jīng)適房，等他們收入增加了，還可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)租住的經(jīng)適房。

　　建設(shè)部：

　　早有意推廣“經(jīng)濟(jì)租賃房”

　　該負(fù)責(zé)人表示，這種可以租賃的經(jīng)濟(jì)適用房，將與租住廉租房和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房實(shí)現(xiàn)“無(wú)縫對(duì)接”�！笆杖胨�平低、但又不符合廉租房條件的，可以租賃經(jīng)適房，租金比廉租房貴，并且按照申請(qǐng)人收入高低區(qū)分租金高低。”不過(guò)，該負(fù)責(zé)人也表示，在實(shí)際操作中可能會(huì)遇到很多問(wèn)題，因此還需要更細(xì)致的解決方案。

　　據(jù)了解，早在今年年初，就傳出建設(shè)部可能在全國(guó)推廣經(jīng)濟(jì)租賃房的消息。不過(guò)，當(dāng)時(shí)的相關(guān)報(bào)道對(duì)“經(jīng)濟(jì)租賃房”的界定是“買(mǎi)不起保障房又買(mǎi)不起商品房的夾心階層”，這和廣州有望推出的租賃型經(jīng)適房的針對(duì)對(duì)象似乎有所不同。而在全國(guó)范圍來(lái)看，為解決夾心階層住房問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)租賃房在一些城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)踐，有的針對(duì)的是處于保障房和商品房之間的夾心階層，有的是針對(duì)貧困家庭，與廣州的廉租房類(lèi)似。比如青島就針對(duì)那些既不夠資格申請(qǐng)廉租房，也無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入階層建設(shè)了租賃房小區(qū)，這一點(diǎn)和廣州計(jì)劃推行的租賃型經(jīng)適房似乎有異曲同工之處。 學(xué)者觀點(diǎn)：

　　經(jīng)適房制度有先天缺陷

　　記者查詢(xún)資料發(fā)現(xiàn)，在學(xué)術(shù)研究領(lǐng)域，已經(jīng)有“保障性住房應(yīng)當(dāng)側(cè)重于租賃而非出售”的觀點(diǎn)。這是因?yàn)樽赓U既有利于設(shè)定退出機(jī)制，也有利于政府控制一定租賃房源，而經(jīng)濟(jì)租賃房的推出將是符合以租賃為主解決住房保障的方向。

　　近日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)常務(wù)理事、廈門(mén)規(guī)劃局局長(zhǎng)趙燕菁公開(kāi)表示，經(jīng)濟(jì)適用房的制度設(shè)計(jì)在一開(kāi)始就存在著先天的缺陷，制度本身就會(huì)讓操作層面出問(wèn)題。第一個(gè)最明顯的問(wèn)題就是它破壞了現(xiàn)有的市場(chǎng)機(jī)制，我國(guó)的住房制度是走市場(chǎng)化道路的，如果有一個(gè)價(jià)格低于市場(chǎng)的價(jià)格，這個(gè)就會(huì)形成事實(shí)上的不公平；第二個(gè)問(wèn)題是差價(jià)，只要是同樣的物品有不同的價(jià)格，就一定會(huì)誘發(fā)腐敗和欺詐；第三個(gè)問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)適用房在技術(shù)上沒(méi)有辦法顯示一個(gè)人真正的財(cái)務(wù)狀況，當(dāng)個(gè)人的收入狀況在不斷變化時(shí)，政府無(wú)法確認(rèn)這個(gè)人是否有資格享受低于市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)權(quán)。所以，政府目前唯一的辦法就是限制它的出讓。 （記者 陳白帆）