21日，在由國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國工商聯(lián)、河南省人民政府及全球商報聯(lián)盟聯(lián)合主辦的2009全球商報經(jīng)濟(jì)論壇地產(chǎn)分論壇上，記者分別采訪了中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌先生和中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容先生。在樓市泡沫、加大供應(yīng)及保增長等問題上，兩位專家的意見有著較大分歧，然而一致認(rèn)為二套房貸政策需嚴(yán)格執(zhí)行。

　　樓市泡沫究竟有多少?

　　《證券日報》：今年以來，樓市可以說是一直保持供銷兩旺的局面。統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，已經(jīng)是連續(xù)第7個月環(huán)比出現(xiàn)上漲。那么，我們的樓市到底有沒有泡沫呢？

　　顧云昌：并非所有地方房價都在快速上漲，熱點城市熱得快，冷的也快，不能一概而論都有泡沫。一些熱點城市可能有泡沫了，或者有泡沫的跡象。主要是因為需求旺，一般熱的地方都有投資需求都很旺。

　　易憲容：除去美元與人民幣比價，一線城市住房的實際價格跟國外一些城市比如紐約、多倫多要高得多，如果不除去，那就是貴得離譜。

　　房貸政策是否需要調(diào)整？

　　《證券日報》：近日，由于前三季度銀行貸款額度的指標(biāo)提前完成，且監(jiān)管層再度要求嚴(yán)控二套房貸的風(fēng)聲漸緊，甚至有首套房貸優(yōu)惠及公積金政策也將調(diào)整的預(yù)期，那么，我們目前的房貸政策是否需要調(diào)整呢？

　　顧云昌：適度寬松的貨幣政策必定會體現(xiàn)在房地產(chǎn)上�，F(xiàn)在二套房貸政策不是又嚴(yán)格執(zhí)行了嗎，我認(rèn)為政策實際上是合適的，只是在前一段的執(zhí)行上，不是適度寬松，而是過度寬松了。

　　現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行，適度寬松是比較合適的。

　　易憲容：為什么房價這么高，大家都進(jìn)去？核心就是投資者利用銀行的金融杠桿。用銀行的錢，利息那么低，而且用國家的信用擔(dān)保的時候，我賺的錢是自己的錢。假設(shè)出了問題，我房子可能拍拍屁股不要了，不管了。最后整個社會來承擔(dān)。

　　我一直在向銀監(jiān)會證監(jiān)會打報告，而6月19號銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，限制二套房貸。這個一定要嚴(yán)格落實，哪個行違規(guī)了就應(yīng)該把行長撤掉。

　　是否需要加大供應(yīng)？

　　《證券日報》：平衡房價，加大供應(yīng)量是否是一個關(guān)鍵舉措？

　　顧云昌：我認(rèn)為促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應(yīng)量。開發(fā)商不要捂盤，政府不要捂地。千方百計加大供應(yīng)量既可以保增長，又可以抵御房價。因為房價是由供求關(guān)系決定的，這是一種市場規(guī)律。

　　在保增長的環(huán)境中我們應(yīng)該千方百計的加大房地產(chǎn)特別是住宅的供應(yīng)量，特別是中小套型中低價位的供應(yīng)量，乃至中低收入家庭的供應(yīng)量。即使有一定的空余供大于求我覺得也是好現(xiàn)象，因為真正健康的樓市應(yīng)該是供略大于求，而不是供不應(yīng)求，供不應(yīng)求是搶房的樓市。

　　易憲容：要搞清楚投資需求和消費需求。投資需求增加供給是沒用的，你用銀行的錢炒樓，買100套都不夠。

　　關(guān)于二三線城市

　　《證券日報》：根據(jù)易居*克而瑞(中國)對前三季度銷售TOP20企業(yè)按城市進(jìn)行的考察，這些企業(yè)在二線城市實現(xiàn)的銷售面積和金額都位列第一，對于這個現(xiàn)象您怎么看，是否會追隨一線城市的腳步。

　　顧云昌：這個是好事情，交易量上升又沒有產(chǎn)生泡沫，還可以拉動內(nèi)需。二三線城市沒有那么旺盛的需求，也不可能出現(xiàn)大量的投資需求。

　　易憲容：二三線城市房地產(chǎn)健康狀況還可以，但也有向一線城市方向靠攏，我們只要把6月19號銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》落實下來，就能避免重走老路。

　　關(guān)于保增長

　　《證券日報》：對于房地產(chǎn)拉動內(nèi)需保增長怎么看？

　　易憲容：我認(rèn)為，保證居民的福利增長才是最重要的，單純的GDP增長是早就被淘汰的概念，一些地方政府的GDP是有水份的。保居民福利增長至少要讓居民住房條件提高，這是最重要的問題。

　　去年中國沒有發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)啊，只是由于國外的問題，出口下降，股市跌也是正常的，股市波動正常。既然中國沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，推出的政策比國外還厲害，在去年情況下短期內(nèi)還有必要，因為可以鼓勵海外抄底廉價的資源，但現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長到了8%、9%了，還要談什么保增長，現(xiàn)在是過熱了。

　　顧云昌：提出保八，有一個重要的方面就是可以解決就業(yè)。GDP上升快，拉動就業(yè)，這是個關(guān)鍵問題。