去年年底以來，中央以及地方政府針對樓市推出了一系列優(yōu)惠政策，如首套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營業(yè)稅減免等等，這些政策對活躍市場，繁榮樓市起到了很大的作用，達到了預(yù)期效果。這些優(yōu)惠政策大多將于今年年底到期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化以及隱含的泡沫風(fēng)險，相關(guān)優(yōu)惠政策不應(yīng)再繼續(xù)下去。

　　應(yīng)該說，在樓市優(yōu)惠政策的刺激下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)機。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年10月北京樓市的成交均價已經(jīng)達到15891元/平方米，為兩年以來的最高值，而2008年北京樓市成交均價最高的8月份，也僅為13814元/平方米。也就是說，不僅樓市轉(zhuǎn)暖已成事實，而且樓價又開始攀升，甚至一些地方泡沫風(fēng)險已經(jīng)顯現(xiàn)。在這種情況下，一些樓市優(yōu)惠政策確實不應(yīng)再持續(xù)。但是，筆者認(rèn)為并非所有樓市優(yōu)惠政策都該“功成身退”，一些惠民政策還須長久地堅持下去，比如對首套房利率的優(yōu)惠政策，原因是買房貴買房難仍然是普通老百姓的民生問題，仍然需要政策給予支持。

　　從理論上說，為了讓低收入低消費的人群安居，廉租房、經(jīng)濟適用房應(yīng)大力發(fā)展，但現(xiàn)實是，廉租房、經(jīng)濟適用房嚴(yán)重不足，商品房被提到了過分的高度。面對高價商品房，老百姓難以承受，所以受到多方面的質(zhì)疑。然而，商品房制度還必須堅持，因為在目前的現(xiàn)實下，廉租房、經(jīng)濟適用房根本無法滿足老百姓的住房需求，還應(yīng)鼓勵有條件的老百姓購買商品房，甚至在信貸政策上給予支持。當(dāng)然，對于推漲房價的優(yōu)惠政策應(yīng)該立即叫停。

　　筆者認(rèn)為，適當(dāng)?shù)氖滋追坷�率�?yōu)惠政策，不僅有利于老百姓購買商品房，也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。另外，對于小戶型的首套房利率優(yōu)惠，也是為了讓開發(fā)商在給有錢人蓋房的同時也給老百姓積極蓋房。