當上海房展會“無房可賣”時，二手房交易卻風生水起，交易量再創(chuàng)佳績。不過，專家認為，此次“個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年”的政策調整會對上海未來部分短期投機需求起到一定抑制作用。

　　上海中原地產報告顯示，11月上海二手房成交套數較10月增加8.3%，成交均價為18365元/平方米，環(huán)比下跌1%，出現(xiàn)今年以來的首次回調。同時調整的還有成交結構，高檔物業(yè)開始放量。隨著國務院決定將個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，許多投資客開始看淡后市，紛紛將手中的高檔物業(yè)掛牌出售，使一度供不應求的高檔房源“糧草充足”。

　　成交進入“高”區(qū)間

　　上海二手房市場的年末放量，主要原因仍是政策優(yōu)惠到期引發(fā)交易需求的劇增。中低檔二手房在10月掀起一波成交熱潮，而11月，高檔物業(yè)拿到了“接力棒”。

　　中原地產的報告稱，11月，上海中心區(qū)域除黃浦區(qū)和徐匯區(qū)成交量出現(xiàn)回落外，絕大部分區(qū)域二手房成交量均出現(xiàn)明顯增加，其中，增幅較大的區(qū)域為盧灣區(qū)、靜安區(qū)和長寧區(qū)，增幅分別為108.3%、84.3%、35.5%。在相對偏遠區(qū)域中，虹口區(qū)和寶山區(qū)的成交量較上月分別減少17.3%和4.7%。從價格成交結構看，200萬以上的二手房成交套數占比達到30.43%。

　　中原地產研究咨詢部高級經理馬冀表示，近期高檔物業(yè)出現(xiàn)放量，一方面，是因為這些高檔物業(yè)的租金一直走低，長期投資回報率較低；另一方面，部分區(qū)域的很多業(yè)主并不看好后市，認為目前已沒有上漲空間，因此開始拋盤套現(xiàn)，特別是持有物業(yè)2年以上的投資客抓住契機紛紛套現(xiàn)。

　　中原地產最新報告指出，在交易環(huán)節(jié)的各項稅收中，營業(yè)稅率最高，因此它對調節(jié)需求最具影響力，此次調整會對未來部分短期投機需求起到一定抑制作用。在政策實施后，上海市場會呈現(xiàn)掛牌量迅速下降，由售轉租現(xiàn)象明顯，買賣交易速度減緩征兆，不排除不足5年房東掛牌將額外稅費攤到掛牌價中，因此短期來看仍無法平抑房價。長期來看，如果價格逐步升高，市場將會步入交易低谷。

　　尋找避風港

　　高檔房擔綱成交主力的背后，折射出投資客們避險情緒的增強。

　　一位將市中心數套高檔房掛牌出售的本地投資客向中國證券報記者表示，無論是政策退出，還是價格飆漲后隱現(xiàn)的短期調整風險，都讓他和身邊的朋友感覺到“現(xiàn)在已經不適合持有高價房”了。他表示，最近一兩個月，外地資金涌入上海的速度很瘋狂，新資金對價格的敏感度較低，所以掛牌價哪怕比市場價高出10%也很容易出手，這讓大家非常擔心。“在上海樓市投資，卻聽不到上海口音，這就是目前上海樓市的現(xiàn)狀。”該投資客說。

　　據中國證券報記者了解，許多投資客已將目光投向了上海郊區(qū)以及臨近省市，例如嘉興、桐鄉(xiāng)等地，這使當地房價近期出現(xiàn)了快速上揚。一位投資客告訴中國證券報記者，他10月在嘉興投資的一套房產，買入價不過5000元/平方米，現(xiàn)在二期均價已經漲到1萬元/平方米，升值速度之快令他始料不及。