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          物業稅“舉棋難定” 先從商業地產開征是否合理
        2010年01月13日 15:45 來源:福州晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          先從商業地產開征是否合理?

          據了解,政府開征物業稅的設想是,第一步對商業地產征收物業稅,第二步是擴大到對住宅進行征稅,其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。嘉博筑業機構總執行官李日強認為,此次“物業稅”風聲再起,又是一個“狼來了”的故事,只見其聲,不見其“人”。李日強表示,對商業地產首先征收物業稅更是不合理,物業稅打擊的是投機行為,而不應該打擊投資行為,而商業地產很多都是投資行為。同時,由于一些技術層面的操作問題,目前斷言物業稅就要實質征收還為時尚早。但相關專家認為,物業稅從商業地產開始起步,選擇已經空轉了數年的非一線城市進行物業稅試點。商用地產在房地產市場中本來就是弱勢,商業不旺,租金下降,拋售者眾多,征收物業稅不會大動干戈,高端住宅物業才是投資色彩最濃厚的一塊。

          地產政策是否因物業稅而改變?

          對于今年會否進行全國征收,財政部財科所相關專家接受媒體采訪時透露,2010年不會啟動物業稅,最快也得等到2011年。財政部相關官員上個月也曾表示,經過6年多的試點,財稅部門目前已初步建立了房地產數據庫,取消了城市房地產稅,統一了內外資房產稅制度。這些都是為了物業稅的正式開征做準備。劉福泉認為,在中國,個人住宅只能擁有70年的土地使用權,那么開征物業稅是否意味著,購房者對其住宅是否擁有土地的永久使用權,這還要打個大大的問號!同時,現在的住宅市場存在多種類型的房產,產權性質千奇百怪,如何針對這些不同的產權房產征稅依然沒有明確的答案。“燃油附加稅的征收經歷了十年的歷程,物業稅征收的難度遠大于燃油附加稅。”劉福泉認為,要征收物業稅,首先要保證中國房地產相關政策的理順,而這些政策在十年內能否解決還需要決策層的智慧。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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