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          地產大腕談新政:似春晚無新意 下半年見分曉
        2010年02月25日 09:51 來源:北京商報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          華遠集團總裁  任志強

          房地產投資專家  賈臥龍

          全國房地產經理人聯盟  副秘書長  陳寶存

          自去年9月份之后,許多地產商已在懷疑政策會在火爆之后逆轉,歷史的經驗讓他們在資金量充足的情況下卻減少了投資。連續數月的投資下降中,他們真的看到了政策的逆轉。他們在慶幸沒有將手中的錢全部投入建設之中。同樣他們也會慶幸當他們的資金足以支撐生存時,會再一次在供不應求中讓產品獲取最佳收益,并從被政策制造的危機中找到歡樂。如果今年的投資和生產不能在環境惡化中保持較高的增長,那么明天又靠什么解決市場的供應。更可能出現的則是惡性循環再現的局面。當供不應求時抑制消費、抑制消費讓投資下降、投資下降再加重供不應求、供不應求再推高房價、房價上升再抑制需求……政策調控不但能刺激經濟的增長,也能防止過熱和通脹,但當方法不對時,政策調控也同樣可以創造危機。

          從某種程度上說,關于虎年樓市走勢的探討只有等宏觀政策明朗了才真正有意義。不論春節期間市場是多么的蕭條,也不論各方給出怎樣的預測和判斷,都要看中央會繼續出臺怎樣的政策。雖然之前的宏觀調控政策已經對房地產市場的交易量產生了影響,但從目前全國的市場反應情況看,房價并沒有出現大的波動。因此,3月份的“兩會”無疑將成為未來樓市走向的關鍵,虎年的房地產市場能否延續牛市,關鍵要聽聽政策的說法。虎年房價的漲跌要到下半年才能見分曉。畢竟政策對實體市場的影響需要時間,價格的調整是一個長期的過程,3月的“兩會”會形成一些調控措施,而4月份很多地方都會舉行房交會,屆時這兩個風向標把方向找好,房價的漲跌才能最終落地。

          新政之所以沒有任何新意,就像春晚一樣,不論怎么變化,還是那么幾種形式。所以自1984年開始的春晚到現在,春晚棄之可惜,食之無味。房地產的宏觀調控政策也是如此。高層幾乎每個月都要重申幾次適度寬松的貨幣政策,也就是在中國土壤上才這么有意義。信貸收縮無疑是打壓房價的殺手锏,很多人士恨不得信貸轉移出房地產行業。這類思維確實有市場,但是卻是情緒化的。信貸投放究竟給誰?房地產也是給銀行打工,商業銀行自有風險控制能力,銀監會反而是“吃涼不管酸”的部門。商報記者 王營

          自去年9月份之后,許多地產商已在懷疑政策會在火爆之后逆轉,歷史的經驗讓他們在資金量充足的情況下卻減少了投資。連續數月的投資下降中,他們真的看到了政策的逆轉。他們在慶幸沒有將手中的錢全部投入建設之中。同樣他們也會慶幸當他們的資金足以支撐生存時,會再一次在供不應求中讓產品獲取最佳收益,并從被政策制造的危機中找到歡樂。如果今年的投資和生產不能在環境惡化中保持較高的增長,那么明天又靠什么解決市場的供應。更可能出現的則是惡性循環再現的局面。當供不應求時抑制消費、抑制消費讓投資下降、投資下降再加重供不應求、供不應求再推高房價、房價上升再抑制需求……政策調控不但能刺激經濟的增長,也能防止過熱和通脹,但當方法不對時,政策調控也同樣可以創造危機。

          從某種程度上說,關于虎年樓市走勢的探討只有等宏觀政策明朗了才真正有意義。不論春節期間市場是多么的蕭條,也不論各方給出怎樣的預測和判斷,都要看中央會繼續出臺怎樣的政策。雖然之前的宏觀調控政策已經對房地產市場的交易量產生了影響,但從目前全國的市場反應情況看,房價并沒有出現大的波動。因此,3月份的“兩會”無疑將成為未來樓市走向的關鍵,虎年的房地產市場能否延續牛市,關鍵要聽聽政策的說法。虎年房價的漲跌要到下半年才能見分曉。畢竟政策對實體市場的影響需要時間,價格的調整是一個長期的過程,3月的“兩會”會形成一些調控措施,而4月份很多地方都會舉行房交會,屆時這兩個風向標把方向找好,房價的漲跌才能最終落地。

          新政之所以沒有任何新意,就像春晚一樣,不論怎么變化,還是那么幾種形式。所以自1984年開始的春晚到現在,春晚棄之可惜,食之無味。房地產的宏觀調控政策也是如此。高層幾乎每個月都要重申幾次適度寬松的貨幣政策,也就是在中國土壤上才這么有意義。信貸收縮無疑是打壓房價的殺手锏,很多人士恨不得信貸轉移出房地產行業。這類思維確實有市場,但是卻是情緒化的。信貸投放究竟給誰?房地產也是給銀行打工,商業銀行自有風險控制能力,銀監會反而是“吃涼不管酸”的部門。(王營)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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