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針對房地產(chǎn)泡沫的討論近期屢見報端,對此,中國之聲特約觀察員白中華做如下點評。
白中華:關(guān)于房價房地產(chǎn)市場應(yīng)該說現(xiàn)在咱們中國的房地產(chǎn)市場是全球關(guān)注,大概有三種看法,一個是高估,說房地產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重,還有就是認(rèn)為房地產(chǎn)不存在泡沫,也有一種認(rèn)為正在有泡沫傾向,但是房價還沒到達最高點。從目前出臺的政策來看,我們用的詞匯都預(yù)示房價已經(jīng)過高了,我們用的是遏制高房價。
前天(27日)溫家寶總理還把房價比喻成脫韁的野馬表示堅決把房價控制住,保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,但是從春節(jié)前后海南地產(chǎn)尤其是房價遭遇炒作來看,解決這個問題確實是一個非常艱難的過程,現(xiàn)在就是有一個問題,房子的需求到底有多大?住房需求和投資需求是一個什么比例?而且現(xiàn)在住房到底是什不是投資需求炒起來的,還是有著強大的住房需求做支撐。
就拿北京出臺政策來說,它顯然是抑制需求的,更準(zhǔn)確的說它是抑制投資需求的,但是有個問題,也就是說雖然他買第二套房,但是咱們也要看到,它的借貸能力和償還能力都是非常強的,這樣的人你不給他借貸,提高他的比例,而可能是買不起房,他的借貸能力和償還能力比較弱,這個有一個取向問題,怎么看待政策。
另外一個,房地產(chǎn)市場確實是非常復(fù)雜,利益既得方也很多,它關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)又特別多,包括鋼筋、水泥、磚瓦大概有60多個產(chǎn)業(yè),而且咱們當(dāng)時推進住房市場改革本身就是為了消化這些比如鋼筋、水泥、磚瓦產(chǎn)能的,而且起到很好的作用,但是現(xiàn)在房價又過高了,房地產(chǎn)另外一個問題,它跟銀行的關(guān)系太密切了,我們現(xiàn)在是地產(chǎn)商蓋房跟銀行那拿錢,我們老百姓買房也是從銀行那拿錢,房地產(chǎn)如果要有問題,它不健康發(fā)展的話,很直接的就是影響銀行,影響我們的金融業(yè)。再有一個問題,我們現(xiàn)在尤其是白領(lǐng),你的財富的計價可能就是房子,除了房子你的存款沒多少,很多人大體也都這樣,如果房子出現(xiàn)大跌的話,對個人損失也是巨大的,短期來看,房價是高了,因為居民收入狀況還有社會保障程度加上經(jīng)濟社會發(fā)展的水平,都不支持房價,但是是不是到頂了,泡沫了,可能還不能這么看。
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