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          樓市調控效果有望二季度顯現 高房價或現“拐點”
        2010年03月03日 09:19 來源:上海證券報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          隨著宏觀經濟政策逐漸回復正常化,對房地產的調控效果也有望在今年第二季度末顯現。多位業內人士昨天對記者表示,隨著今年5、6月份住房供應量的增加,高房價有可能出現“拐點”。

          樓市調控政策出臺后,雖然各地樓市成交量普遍大幅降低,但房價仍較堅挺!拔覀儗衲晟习肽甑呐袛啾容^樂觀!币晃辉诟凵鲜械牡禺a公司老總向記者表示,由于受金融危機影響,去年一些開發商投資減少,使得今年上半年住房供應相對偏緊,房價下跌的可能性不大。

          記者注意到,雖然據一些房地產中介統計數據稱,北京等一些城市新售房屋價格有所下調,但實際上這僅是一種“假象”,因為其統計樣本不統一,本身并無可比性。

          記者通過對同一項目的調查發現,一些樓盤價格并沒有下降,短期還有繼續上漲的壓力。

          以北京為例,“2月預售的12個項目,銷售均價為18590元/平方米,比1月下降4.5%。但是事實上,2月房源供應中開盤項目大部分為遠郊區項目,房價本身就低!敝性禺a張大偉說。他認為,商品房市場并沒有出現明顯的降價現象,3月份北京市場很可能繼續回暖。

          從各個方面的情況來看,“量跌價挺”將是今年上半年樓市的主要態勢。

          事實上,多位業內人士都持相似看法,即今年二季度末房價出現“拐點”的可能性比較大,屆時房地產緊縮性政策也會告一段落。

          “通過分析2007年以來37個月的交易數據,北京房價下跌的起點較政策密集出臺時間約晚半年!辨溂曳康馗笨偛昧仲活A計,今年上半年樓市對各種調控政策的反應,主要表現在成交量的萎縮,房價的明顯調整則可能出現在下半年。

          整體判斷來看,“2010年房地產市場的成交量將高于2008年,低于2009年;而等到三季度住房供應量上來后,價格必然會有所松動。”中國指數研究院副院長陳晟向記者表示,屆時房地產政策或進入平穩期。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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