賈康:建議物業稅叫“房地產稅”

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所所長、知名經濟學家賈康在今年“兩會”上交提案表示,中國開征物業稅既必要,也可行。

　　賈康建議,在物業稅(房地產稅)開征初期,對獨立別墅、豪華公寓可先行實征,對一般的消費性住房可暫不考慮實征,而一定面積以下的居民“第一套自用住房”還可考慮永不實征。

　　賈康的這份《關于抓緊研究、準備出臺物業稅(房地產稅)的提案》。賈康在提案中表示,有關部門應抓緊研究制定在中國開征物業稅的方案,并建議將該稅種的名稱規范地表述為“房地產稅”。

　　賈康表示,從財稅角度來看,目前房地產保有環節稅制嚴重缺失。開征物業稅有利于房地產行業健康發展,也有利于分稅制財稅體制從中央踐行至地方。物業稅在設計上應該考慮與市場機制結合以發揮長效機制作用,促使地方政府行為進一步合理化。

　　李稻葵:

　　建議地方政府以地方保障性住房作抵押發債

　　全國政協委員、清華大學金融系主任、中國與世界經濟研究中心(CCWE)主任李稻葵認為,目前地方融資平臺存在的資金鏈斷裂危機值得關注,他建議地方政府以地方保障性住房作抵押進行發債,以改變當前房地產作為地方政府財政收入主要來源的格局。

　　李稻葵認為,合理的房價水平有兩個標準,一個是有中等收入的家庭和個人應該能買得起房,第二個是房價與租金不能脫鉤,房價過高而租金不高,表示有泡沫在里面。

　　“為了達到合理的房價這個目的,政策毫無疑問非常重要,但是體制也要跟上,光有政策而沒有體制是不可持續的。”李稻葵告訴記者,要改變當前房地產作為地方政府財政收入主要來源的這樣一個格局。

　　他希望,中央政府允許地方政府以保障性住房作抵押到市場上去發債,目前可能一些省一些的債要發,但是在這之前希望先發住房債務,以自己開發的房地產作抵押來發房地產債,鼓勵地方政府不要從賣地的交易中收稅,而是自己直接開發,直接舉債,然后把這些住房提供給那些想住房需要住房,有一定經濟實力,但又買不起房的家庭,當然為了抑制他們的牟利沖動,需要公眾的監督。

　　黃文仔:

　　現在說樓市拐點是胡說八道

　　深圳等城市近期的樓市低溫,是否意味著樓市拐點即將到來?全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔昨日再度“放炮”說:“根本沒有什么拐點,現在說樓市拐點是胡說八道,在市場經濟中房地產市場上下波動是很正常的。”他解釋說,只有到了房地產生死轉折的關頭才談得上拐點,目前樓市正處在市場的自然調節階段,跟所謂拐點沒有任何關系。

　　“我非常贊成政府打擊炒樓!炒樓是有意哄抬房價,不能忽視。”黃文仔分析說,炒房在一定程度上抬高房價,但不是主要因素,房價的推高,問題在于供需不平衡,房地產政策的延續性不夠,“一下松一下緊”,導致市場的不正常波動。“身體好了天天喝王老吉,身體不好天天吃抗生素,我們的樓市政策就是這樣,市場好的時候就打壓,市場不好就喊著要救市。”他表示,房地產市場需要長期性的政策。

　　特派記者呂天玲鄭佳欣　　實習生鄢秀欽

　　-帶你開兩會

　　今年全國“兩會”期間,本報全媒體記者繼續帶你開兩會。我們已經精心備下最新鮮熱辣的話題,你可以隨時登錄南方報網兩會論壇(bbs.nfdaily.cn)發表高見,我們會把你的聲音捎給代表、委員,從最高廟堂為你“討說法”。

　　南方報網網友樓價瘋了:

　　越有錢的人,就越買得起房子,用來炒賣掙錢,于是就越來越有錢,這從某一方面更加劇了社會的貧富懸殊,并間接造成更多的社會不穩定因素。

　　新浪微博網友Jennifer123:

　　“披星戴月的奔波,只為一扇窗”,而“密密麻麻的高樓大廈,找不到我的家,在人來人往的擁擠街道,浪跡天涯,我身上背著重重的殼,努力往上爬,卻永遠跟不上飛漲的房價”。

　　新浪微博網友懸途:

　　收入不能承受物價之漲,感情不能承受房價之高,病情不能承受藥費之巨,睡眠不能承受工作之累,創業不能承受稅費之繁,上學不能承受應試之難,能力不能承受關系之寬,夢想不能承受現實之殘。

　　徐輝