面對一波又一波房價“漲聲”，如何能讓市民有房住、買得起房，依然是今年兩會上的焦點問題。昨日，本報記者在駐豫全國人大代表駐地北京河南大廈采訪了全國人大代表胡葆森。作為一名全國人大代表，胡葆森還是河南工商聯(lián)副主席和建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長。在面對市民關(guān)注的房價問題，胡葆森也承認鄭州房價目前偏高，高出20%。“通過各方面的努力，高房價問題將能得到解決。”胡葆森表示，相信房價能夠得到合理的遏制。

　　增加保障性住房可遏制高房價

　　根據(jù)各地房價統(tǒng)計，目前全國增長過快的焦點區(qū)域主要集中在京、滬、深、穗等一線城市及杭州、青島、成都這些二線發(fā)達城市。“具體到河南，在過去的5年間，房價基本上是以一個平穩(wěn)的態(tài)勢在增長，但增長幅度還是和河南省的經(jīng)濟發(fā)展水平和老百姓支付能力的增長速度沒有完全脫節(jié)，總體來說還是在一個比較正常的水平上。”胡葆森說。

　　“我個人認為房價不能增長過快，所謂的合理，應(yīng)該是和老百姓收入增長的幅度以及我國國民經(jīng)濟發(fā)展的速度應(yīng)該是相適應(yīng)的。決定房價的短期因素還是在供求關(guān)系上，只要政府能大力解決好面對中低收入階層的經(jīng)濟適用房、廉租房的問題，我相信房價能夠得到合理遏制。”胡葆森說，按照目前的房價需求，他認為特別是商品房的價格應(yīng)該和市場結(jié)合起來，讓市場這只手來調(diào)節(jié)商品房的價格。百姓所關(guān)注的經(jīng)濟適用房和廉租房，則要由政府加大氣力去解決，提高這類房在整個房子供應(yīng)體系中的比例，中低收入階層過度地關(guān)注商品房的價格，實際上沒有關(guān)注到問題的根本。按照目前鄭州商品房價格，很多中低收入階層購買都很吃力，所以加大經(jīng)濟適用房和廉租房的供應(yīng)才是解決問題的根本途徑。

　　鄭州房價偏高20%

　　城市居民收入直接影響購房需求，很多市民只能看著自己的錢包來買房。據(jù)統(tǒng)計，鄭州市民平均收入不到兩萬元，如果每戶有3個人達到這個水平，這個家庭的年收入就是5萬元至6萬元。按照正常比例，商品房價格應(yīng)該是家庭年收入的5到8倍，按5倍算，就是30萬元，8倍就是40萬元。胡葆森說，買100平方米的房子，價格在30萬元至40萬元是合理的，也就是每平方米三四千元，可現(xiàn)在已到了5000多元。

　　還有很多年收入不到5萬元的中低收入者，他們的住房就應(yīng)該用經(jīng)濟適用房和廉租房解決，而高于5萬元以上的可以用商品房解決。“鄭州現(xiàn)在的房價已經(jīng)高于合理的價格水平，大約高出20%。”胡葆森說。

　　物業(yè)稅也有利于抑制房價

　　物業(yè)稅一直是眾說紛紜的問題之一。但因為各類住宅所占的比例非常復(fù)雜，比如福利房征不征物業(yè)稅、低價格購買的房改房征不征、高房價商品房征不征，怎么征？都是問題。胡葆森認為，短期內(nèi)征收物業(yè)稅仍有難度。

　　胡葆森也認為，物業(yè)稅對房價一定會有平抑作用，實際上物業(yè)稅的征收和土地出讓金的分期征收是一個相關(guān)聯(lián)的問題。“如果政府開征物業(yè)稅，土地出讓金就不應(yīng)該一次性收取。比如德國的土地出讓金是分30年收取的，這樣開發(fā)商的負擔(dān)就不會那么重，就不會將沉重的負擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給消費者，房價自然會降下來。”

　　他說，現(xiàn)在地價在商品房開發(fā)的成本中約占到1/4，顯然地價降下來，商品房的價格自然就降下來了。