作為山東經濟學院房地產研究所所長,郭松海的提案都圍繞房地產領域。今年,除了繼續建議征收不動產閑置稅等,在他準備提案過程中,國家統計局發布2009年房價數據,顯示2009年房價上漲僅1.5%,也引發了他的質疑,促使他生成對該數據質疑的提案。
“房價漲1.5%?還調控什么”
新京報:您的一個提案是質疑國家統計局公布的2009年全國房價上漲1.5%,你質疑的理由是什么?
郭松海(以下簡稱“郭”):在提案中我具體列出了四條。房價上漲一般是有延續性的,我們2005年-2008年的房價漲幅分別是7.6%、5.5%、7.6%、6.5%,到了2009年,只有1.5%,還不足前四年漲幅平均數的1/4,比2001年的2%還低0.5%。而這和我們群眾的切身體會也不一樣。
在公布這個數據前幾天,國家統計局曾經還公布了2009年全國房地產市場數據,在那組數據里,房價是上漲了24%,這樣的前后矛盾很難不讓人生疑。
新京報:國統局的數據在社會上確實引起了很大的反響,如果這個數據是真實的話,會有哪些影響?
郭:我們調控房價,要像調控通貨膨脹一樣,我覺得每年房價的漲跌幅應該在3%之內,如果去年確實就只漲了1.5%,那房屋市場就很穩定了,那我們還調控什么?這個數據對下一步國家制定政策有很大的影響。這也是個歷史數據,應該慎重對待。
這個提案我已經放到網絡上了,得到廣大網友的關注,也得到了很多好評。
我認為國家統計局會對我的提案給我明確答復,公布相關計算方式,解除大家的疑惑。
“以水電用量定空置標準”
新京報:我們發現,這幾年你的提案一直在建議開征不動產閑置稅。為何要提議征收房屋空置稅?目的是什么?
郭:開征房屋閑置稅,除了能夠在一定程度上減少房屋投機行為,使得更多的空置房屋能夠流入市場,主要還是從節約資源的角度出發,節約土地資源,節約能源,這樣可以發展低碳經濟,方便群眾,減少上下班通勤的成本。
新京報:具體到北京,為何建議把征稅范圍限制在五環內?
郭:在北京等大城市,有很多房屋空置,比如說,在北京五環內的房屋空置,已經超過了10%的國際警戒線,是房屋空置的主要區域。一方面一些房屋空置,另一方面很多中低收入人群在五環以外生活,交通很不方便,這造成了很大的浪費。很多國家都有對空置房屋的管理方法,可以學習借鑒。
新京報:征收房屋空置稅的可行性有多少?會不會需要動員大量人員進行調查?
郭:房屋空置稅的征收其實還是比較可行的,當然需要配合很多部門,房管、水、電等部門都需要參與進來。我們可以通過統計房屋水電等的使用程度,制定一個標準來看房屋是否空置,進而進行征稅。(實習記者肖茜)
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