房價無疑是今年兩會熱得發燙的話題。3月7日下午，中國青年報與中青在線的兩會系列訪談欄目，專門請來全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海和全國人大代表、中國人民大學教授郭國慶，就政府立場與責任、中小城市房價快速上漲、開征物業稅或房屋空置稅等問題進行深入探討。

　　地產信息不該是“機密”

　　“去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，跟誰說誰也不信啊！”郭國慶代表表示，房地產市場的混亂首先表現在信息混亂上：一方面，各種小道消息滿天飛；另一方面，真實、及時的信息根本拿不到，連一些做研究的學者都一頭霧水。倒是一些房地產商能夠得到內幕消息，提前圈地，然后坐等收錢。

　　郭松海委員則表示，信息不透明，人們就容易跟風，越是跟風，房價越是失控。因此，要調控房地產，最基本的就是要讓這個市場規范透明起來。“房地產應該是一個公開透明的市場，土地的出讓信息、房產開發量等都應該向社會公布。但現在有些地方政府把其當作自己的資源，并不向社會公開。”

　　在郭松海委員看來，政府理當把土地轉讓情況、房屋建筑和銷售情況、市場表情指數等都做好統計分析，作為一種公共服務向社會發布。另外，還要建立市民的個人信用體系，建立統一的房地產權屬、信用檔案，實現房管、銀行、稅務部門之間的信息共享。這些不僅有利于購房者的判斷，也有利于政府的決策。

　　辛苦做企業不如炒房掙得多

　　由于房地產的暴利，它對其他行業的擠出效應日漸顯露。

　　郭國慶說：“如果房地產可以把別的行業擠垮，那么它就會越來越像癌細胞。政府一定要給有發展前途的生產制造企業更好的生存環境，給企業家們更多的寬容和便利，包括融資條件、行政管理等，讓這些企業能有活力，讓經營它們的企業家看到希望，才有利于經濟的協調增長，也有利于減少樓市的炒作和波動。”

　　針對“房價下跌，經濟崩潰”的說法，郭松海表示，房地產進行合理、有度的調整不但不會危及宏觀經濟，反而會讓經濟有更加堅實的基礎。

　　郭國慶也指出，“房價就這么漲下去，中國經濟一定積重難返，那時候才真危險。”他說，房地產對經濟的拉動和房價沒有必然聯系，蓋保障性住房、廉租房和限價房一樣需要水泥、鋼鐵，一樣需要工人。

　　運用稅收杠桿給樓市降溫

　　雖然有人質疑，但是郭松海仍然相信，運用稅收杠桿能夠給樓市退燒。他尤其中意住房空置稅的開征：“空置稅增加了住房持有成本，勢必影響那些投機者的盈利預期，自然會抑制如火如荼的樓市炒作。”

　　“對空置房采取相應措施是合理也是必須的。”郭松海認為，空置稅既要向購房不住者征收，也要向捂盤惜售者征收。如此，可以打破開發商待價而沽的夢想，迫使其降價促銷，以增加市場的有效供給；也可以對擁有多處房產的戶主形成壓力，抑制其過度投資需求。另外，空置稅可以增加政府的財政收入，在一定程度上改變地方政府短期性的批租土地。

　　郭國慶則推崇物業稅。他說，物業稅的開征會增加投機、投資購房者的持有成本，進而遏制這部分購房需求。此外，物業稅開征初期的心理意義可能更大于實際意義，消費者對房價的預期會發生變化。

　　像控制通貨膨脹一樣重視房價調控

　　郭國慶提出，政府要把自己的責任擔起來，其重要職責就是保障人們的基本住房需要，改善性、投資性和投機性的需求則可以由市場調節，政府只需當好裁判、管好秩序。他提出一個“釜底抽薪”的辦法：土地出讓金全國收歸中央財政，再專款專用于保障性住房、失地農民賠償等。

　　除了大城市房價的“狂飆突進”外，一些小城市的房價也漲得如火如荼。郭國慶認為，這種過快增長需要引起地方政府的警惕，縣城居民收入有限，如果出現大量樓盤的消費者沒有能力償還貸款，會導致一系列債務危機，繼而影響到政府的信譽，最終影響的還是地方經濟的發展。

　　郭松海則提出，應該像重視通貨膨脹一樣重視房價的飛漲。“通貨膨脹3%，政府就很重視，采取貨幣干預、財政手段。房價是不是也可以定一個3%，超過這個漲幅就得啟動干預機制，加大調控力度，該增加的土地供應要增加，該提高的稅收要提高。”